Etagenwohnung in München (Am alten nördlichen Friedhof)

Gepflegtes, sehr gut verwaltetes Wohn- und Geschäftshaus mit zeitlosem Erscheinungsbild. Das Gebäude wurde im Jahr 1952 errichtet und vor kurzer Zeit modernisiert. Den Bewohnern des Hauses stehen praktische Gemeinschaftsräume und Kellerabteile zur Verfügung. Die ansprechend gestaltete, begrünte Außenanlage rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Detailangaben & durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:

•25 Einheiten: 24 Wohnungen 1. - 5. Obergeschoss l 1 Büroeinheit im Erdgeschoss
•Aufstockung des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und neuer Dacheindeckung (2-fach gedämmt)
•Anbau eines neuen Außenlifts
•Neuer Fassadenanstrich
•Austausch der Fenster und Türen
•Einbau einer neuen Heizungsanlage inkl. Anschlüsse in alle Wohnungen
•Erneuerung der Elektrik

Das aktuelle Hausgeld setzt sich aus den Nebenkosten der aktuellen Miete ohne Berücksichtigung der Instandhaltungskosten zusammen.

Die Angaben beruhen auf Aussagen der derzeitigen Eigentümer.

Mit Wirkung zum 01.06.2025 übernimmt die Hausverwaltung die Betreuung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG). Daraufhin wird der Wirtschaftsplan erstellt und die erste Eigentümerversammlung mit den neuen Eigentümern organisiert.

Helles Flair mit ca. 44,40 m² Wohnfläche und kompakter 2-Zimmer-Aufteilung. Dank der ruhigen Innenhofausrichtung und den großen Fensterflächen strahlen sowohl das Wohn-/Esszimmer als auch das Schlafzimmer eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre aus.

Wohnkonzept:

•Wohn-/Esszimmer mit angrenzender Küche inkl. Einbauten und Elektrogeräten
•Ruhiges Schlafzimmer
•Badezimmer mit Badewanne und Fenster
•Diele/Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe

Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete € 1.400,00 zzgl. € 100,00 Nebenkosten. Sie eignet sich daher als solides Investment.

Zentrale, sehr beliebte Trendlage inmitten der Maxvorstadt mit idealer Infrastruktur und bester öffentlicher Verkehrsanbindung durch die Buslinien 153, 154, durch die Straßenbahnlinien 27 und 28 sowie durch die U-Bahn mit den Linien U2/U7/U8. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, bekannte Restaurants, diverse Szene-/Tagesbars und kleine Cafés befinden sich in direkter Nähe. Der Campus der Technischen Universität und die Kunstmeile mit weltbekannten Museen sind ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.

•Ca. 1 Gehminute zur nächsten Bushaltestelle
•Ca. 3 Gehminuten bis zur nächsten Straßenbahnhaltestelle
•Ca. 4 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
•Ca. 5 Gehminuten bis zur Kunstmeile und zum TUM-Campus
•Ca. 8 Gehminuten bis zur nächsten U-Bahn-Station