Etagenwohnung in Berlin (Friedrichsfelde)

Die Altbauwohnung liegt im zweiten Obergeschoss einer denkmalgeschützten Quartiersbebauung in Berlin-Friedrichsfelde.

Zu der knapp 55 m² großen Altbauwohnung gehören zwei Wohnräume, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele, ein Balkon und ein Kellerabteil. Die Wohnräume und die Diele sind mit einem Laminatboden ausgestattet. Die Küche und das Tageslichtbad sind gefliest. Ein Highlight ist der begrünte Innenhof.

Das Gebäude und die Wohnung wurden ca. 2005 kernsaniert und befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger und Investoren.

Die Nettokaltmiete steigt nach Zustimmung des Mieters von 435,23 € um 23,59 € auf insgesamt 458,82 €.

• 2-Zimmer-Altbauwohnung (2.OG)


• Baujahr: ca. 1927


• Wohnfläche: ca. 55 m²


• Balkon


• Großer begrünter Innenhof


• Laminatboden in den Wohnräumen


• Gefliestes Tageslichtbad und Küche


• Kellerabteil


• Fern-/Nahwärme


• sehr gepflegter Zustand


• vermietet

Die Immobilie befindet sich in Friedrichsfelde, einem Ortsteil im nordöstlichen Bezirk Lichtenberg. Die historische Bebauung sowie die Großwohnsiedlungen, die zwischen 1960 und 1990 erbaut wurden, sind charakteristisch für Friedrichsfelde. Bekannt ist der Ortsteil insbesondere durch den Tierpark Berlin mit dem Schloss Friedrichsfelde.

Die nördliche Begrenzung wird von der Bahntrasse der Ostbahn mit dem S-Bahnhof Friedrichsfelde Ost gebildet, im Osten in Richtung Biesdorf (Berliner Außenring) und Süden in Richtung Karlshorst begrenzen ebenfalls Bahndämme den Ortsteil. Im Westen schließt sich der Ortsteil Rummelsburg an.

Friedrichsfelde ist infrastrukturell sehr gut erschlossen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich der S- und Regionalbahnhof Lichtenberg, der S-Bhf. Nöldnerplatz sowie der U-Bhf. Biesdorf-Süd. Mit dem Fahrzeug erreichen Sie Berlin-Mitte über die B1 in ca. 20 min.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1927.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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