Etagenwohnung in Anzing

Die helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten.

Bei der umfassenden Modernisierung 2021/2022 wurde in den Wohnräumen, im Flur und in der Küche robustes Laminat in ansprechender Eichenoptik verlegt, das Duschbad wurde mit modernen Fliesen ausgestattet.

Die gut belichtete Küche bietet Platz für eine Küchenzeile – alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden – und einen Essplatz.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer schönen Marken-Sanitärausstattung (Dusche, WC und Waschbecken) ausgestattet. Ein Waschmaschinen-Stellplatz inkl. Anschluss ist vorhanden.

Wohnzimmer und Küche bieten jeweils einen Zugang zum Balkon, der zum Innenhof hin ausgerichtet ist.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil.

Eine Einzelgarage (Nr. 2) kann auf Wunsch gemietet werden. Kosten: 50 € pro Monat.

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung im Überblick:
• Geschmackvolles Laminat in Eichenoptik in den Wohnräumen, im Flur und in der Küche
• Moderne Wand- und Bodenfliesen im Bad
• Verbund-Kunststoff-Fenster und -Fenstertüren mit Isolierverglasung
• Tageslicht-Bad mit Marken-Sanitärausstattung (Dusche, Waschbecken, WC) und Waschmaschinenanschluss
• Balkon
• umweltfreundliche Pelletheizung
• Gegensprechanlage
• Abschließbares Kellerabteil
• Einzelgarage

Lage Anzing
Die Gemeinde Anzing mit ihren 19 Ortsteilen liegt 22 km östlich von München im Norden des Landkreises Ebersberg. Die weitläufige Gemeinde ist umgeben von Feldern und Wiesen und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Durch die Ansiedlung mehrerer namhafter Unternehmen hat sich der Ort mit seinen rund 4000 Einwohnern zu einer modernen, aufgeschlossenen Gemeinde entwickelt – ohne seinen dörflichen Charakter zu verlieren.

Alles für den täglichen Bedarf
In Anzing gibt es eine Grundschule, zwei Kindergärten und ein Kinderhaus, das Platz bietet für Kinderkrippe, Kindergarten und Hort. Weiterführende Schulen befinden sich in Markt Schwaben (Mittelschule, Realschule und Gymnasium), Poing (Förderschule, Mittelschule und Realschule) und Vaterstetten (Realschule und Gymnasium).
Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Supermarkt, Bäcker und Metzger sowie Ärzte, eine Apotheke und Banken findet man im Ortskern.

Für Sportler und Naturliebhaber
Anzing bietet Ihnen eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie das Anzinger Sportzentrum mit Leichtathletikanlagen, Fußballplätzen, Tennisplätzen, Schießständen, Stockschützenbahn und Kegelbahnen sowie einem Hockeyplatz.
Im Landkreis gibt es mehrere Reitställe und vier herrlich gelegene 18-Loch-Golfplätze, die zudem über eine gepflegte Gastronomie verfügen.
Alle Wasserratten kommen in den vielen Hallen- und Freibädern und den idyllischen Badeseen auf ihre Kosten.
Die Naturliebhaber lädt das angrenzende Naherholungsgebiet „Ebersberger Forst“ zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen ein. Diverse Radrundwege führen durch eine abwechslungsreiche Landschaft und bieten vielfältige Einkehrmöglichkeiten.
Das perfekte Ausflugsziel für Familien bildet der nahe gelegene Wildpark Poing: Auf 570.000 qm präsentiert er mit Wildtiergehegen, Volieren, Greifvogelvorführungen und dem großen Abenteuerspielplatz ein einmaliges Erlebnis.
Mit dem Auto sind Sie in einer Stunde am Chiemsee, am Tegernsee oder im Winter in den schönsten Skigebieten der bayerischen Alpen.

Sehr gute Verkehrsanbindung
Anzing besitzt eine Anschlussstelle an die A94, über die Sie die Münchner Innenstadt in rund 25 Minuten erreichen. Über die Flughafentangente ist Anzing direkt mit dem Flughafen MUC II verbunden.
Die nächstgelegene S-Bahnstation der Linie S2 (Erding – München) befindet sich in der vier Kilometer entfernten Nachbargemeinde Poing. Die S-Bahnlinien S4 und S6 verkehren in Baldham. Mehrere Busverbindungen gewährleisten gute Anbindungen an die umliegenden Gemeinden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Geschäftsführer: Günter Haslreiter
Registergericht: Amtsgericht Passau
Handelsregister: HRB 9019
Steuernummer: 153/128/11453
Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:
Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.
Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand Vormiete. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil die Vormiete bereits die in diesem Angebot angegebene Kaltmiete betragen hat.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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