Etagenwohnung in Gilching

Hereinspaziert ins neue Lieblingszuhause!

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stock eines gepflegten 70er-Jahre-Mehrfamilienhauses (ja, die haben heute echten Retro-Charme!) bringt mit ca. 79 m² alles mit, was das moderne Wohnherz höherschlagen lässt – perfekt für stilbewusste Paare oder anspruchsvolle Singles.

Und das Beste: Mit dem Aufzug kommen Sie bequem direkt vor Ihre neue Haustüre. Kein Schleppen, kein Treppenfrust – nur Stil und Komfort ab der ersten Sekunde.

Das helle, großzügige Wohnzimmer ist der absolute Mittelpunkt der Wohnung – mit direktem Zugang zum Nord-Westbalkon. Hier genießen Sie Ihre Nachmittags-Sonne, den Feierabend oder einfach das gute Leben. Und: Auch eines der beiden Schlafzimmer hat Balkonanschluss – für alle, die den Tag gern mit frischer Luft beginnen.

Die Küche ist ein wahres Raumwunder mit Potential zur Lieblings-Wohnküche. Sie ist clever geschnitten und bietet genug Platz für eine schöne Küchenzeile plus gemütlichen Essbereich. Wasser- und Stromanschlüsse? Natürlich da! Waschmaschinenplatz? Auch! Jetzt fehlen nur noch Ihre Ideen und Ihre Traumküche kann einziehen.

Ganz frisch renoviert, mit modernen Fliesen und klarer Linie: Das Badezimmer überzeugt mit XXL-Dusche (Glasabtrennung inklusive), stilvollem Waschbecken mit Unterschrank, WC und einem beleuchteten Spiegel, der Ihnen morgens ein Lächeln ins Gesicht zaubert. Schön, praktisch und absolut zeitlos!

Im Flur und Wohnbereich glänzt ein hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik – für den Look, den Sie lieben, und die Pflegeleichtigkeit, die Sie schätzen werden. Der helle Laminat in den Wohnräumen verstärkt das luftige, offene Wohngefühl. Große Fenster bringen Tageslicht, während integrierte Beschattung für Privatsphäre sorgt.

Komfort, der bleibt – auch im Alltag
✔️ Tiefgaragenstellplatz (kein lästiger Duplex!)
✔️ Kellerabteil für all das, was man nicht täglich braucht
✔️ Gemeinschafts-Wasch- und Trockenraum mit Münzgeräten
✔️ Fahrradraum
✔️ Gepflegter Gemeinschaftsgarten – Ihr grünes Wohnzimmer im Sommer

Lage? Ruhig. Praktisch. Perfekt.
In einer ruhigen Wohnstraße gelegen, genießen Sie hier entspannte Nachbarschaft und trotzdem kurze Wege: Öffis, Supermärkte, Schulen, Kitas, Freizeit – alles in bequemer Reichweite. Das nennt man dann wohl: Stadtnah wohnen ohne Alltagsstress.

Kurz gesagt:
☀️ Helle Räume
🛁 Komplett renoviert
🚲 Mit Balkon, Garage und Garten
📍 Ruhige Lage mit top Anbindung

Neugierig geworden? Dann nichts wie los zur Besichtigung – diese Wohnung zeigt sich gern von ihrer besten Seite!

• Baujahr: 1974


• Fernwärmeplanung für 2026


• 3-Zimmer Wohnung


• Hochwertig renoviertes Bad mit bodentiefer Dusche (ohne Fenster), deckenhoch gefliest


• Spiegel mit indirekter Beleuchtung und Waschbeckenunterschrank im Badezimmer


• 2 Schlafzimmer


• Hochwertiger Vinylboden in Holzoptik


• Neue Holztüren (weiß)


• Großer Balkon


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  3. (obersten) Stockwerk
  
  
  
  


• Aufzug


• Gegensprechanlage


• Kellerabteil


• TG-Stellplatz


• Wasch-/Trockenraum mit Münzwaschmaschinen


• Fahrradraum


• Nutzung Gemeinschaftsgarten

Gilching gehört zur Metropolregion München und bietet eine attraktive Wohnlage für Pendler, die die Nähe zur Großstadt mit einer ruhigeren, ländlicheren Umgebung verbinden möchten.

Die Wohnung liegt im südlichen Teil von Gilching, unweit des Ortszentrums und ist von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Umgebung ist eine typische Wohngegend, die durch ruhige Straßen und viel Grünfläche gekennzeichnet ist. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und S-Bahnen, sind in der Nähe und ermöglichen eine gute Anbindung an München und andere umliegende Orte.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur, wie den Wörthsee oder den Pilsensee, die nur wenige Kilometer entfernt liegen. Auch der nahe gelegene Forst Kasten bietet sich für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an.

Die Verkehrsanbindung ist durch die nahe gelegene Autobahn A96 (München–Lindau) und die S-Bahn-Station Gilching-Argelsried, die Teil der Linie S8 ist, sehr gut. Von hier aus erreicht man die Münchener Innenstadt oder den Flughafen München in kurzer Zeit.

Der Weg zur S-Bahn ist in 8-10 Minuten zu Fuß zu erreichen (ca. 700 Meter).

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten REWE, Müller und Nahkauf in wenigen Minuten erreichbar.

Hinweis: Das Baujahr des Hauses ist 1974. Die Angabe des Baujahres1991 laut Energieausweis ist falsch.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.