Etagenwohnung in Schwabach

Diese lichtdurchflutete Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der guten Raumaufteilung und der guten Ausstattung gefallen!

Ausstattungsmerkmale:
• heller Fliesenboden in der kompletten Wohnung
• doppelt verglaste Kunststoffisofenster mit Rollläden
• separate Einbauküche mit amerikanischer Kühl-Gefrierkombi
• großzügiger Balkon/Loggia
• Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, WC,
Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
• separater Abstellraum
• Fußbodenheizung
• Kaminofen
• Kellerabteil
• 2 Außenstellplätze (zzgl. 15.000,00 €)

Modernisierungsmaßnahmen
Das 1960 errichtete Gebäude wurde 2002 komplett kernsaniert.
2015 wurde der Estrich/Bodenbelag des Balkons/Loggia erneuert.
2022 wurden an allen Fenstern und an einer Balkontüre maßangefertigte Fliegengitter montiert.
2022 wurden am Dach zwei Ärker erneuert und mit Aluminium verblecht.
2023 wurde eine Zirkulationspumpe für schnelles Warmwasser eingebaut.
2023 wurde die Balkonbrüstung passend zu den Ärkern am Dach mit Aliminium verblecht.
2024 wurde ein neues 2-Fach verglastes Fenster am Balkon angebracht.
2024 wurden die Wände teilweise in der Wohnung neu (glatt) verputzt.
2024 wurde ein neuer Kaminofen montiert.
2024 wurde die Steuerung der Heizung Smart-Homefähig umgerüstet.
2025 wurde die Wohnungseingangstüre und sämtliche Zimmertüren ausgetauscht.
2025 wird im September eine neue und moderne Hauseingangstüre eingebaut.

Objektbeschreibug
Das reine Wohngebäude bestehend aus 3 Wohneinheiten wurden im Jahr 1960 errichtet und im Jahr 2002 kernsaniert.
Die Etagenwohnung bietet eine großzügig geschnittene Aufteilung sowie einen großen Balkon in Südausrichtung mit einem fantastischen Fernblick ins Grüne.
Durch einen langen Flur erreichen Sie jedes Zimmer.
Zu Ihrer rechten befindet sich der großzügige Koch/- und Wohnbereich. Die helle Einbauküche besticht mit viel Eleganz und sorgt für ausreichend Platz zum Kochen.
Das helle Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche, Waschbecken und WC lädt zu
entspannter Atmosphäre ein.
1 Zimmer wird momentan als Kinderzimmer genutzt. Ein wahrer "Kinderwohntraum".
Das kleinste Zimmer wird aktuell als Büro genutzt. Perfekt für jedes Homeoffice, es kann aber auch als zweites Kinderzimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden.
Dazwischen befindet sich das Schlafzimmer, welches ebenfalls mit viel Platz besticht.
Gegenüber liegt ein kleiner Abstellraum.
Zur Ihrer neuen Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Kellerabteil.

Die Außenwände und das Dach des Gebäudes wurden 2002 bei der Sanierung gedämmt.
Befeuert wird das Haus per Ölzentralheizung. Die Warmwasserbereitung erfolgt ebenfalls zentral. Der Endenergiebedarf liegt bei 62,9 kWh/(m2 •a) und hat somit die Energieklasse B

Die Wohnung wird ohne Makler/Maklerprovision verkauft.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Mikrolage
Wolkersdorf bei Schwabach bietet eine Balance aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Ideal für Familien, Pendler oder alle, die Natur, Sicherheit und Lebensqualität zu schätzen wissen – ohne auf Infrastruktur und städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.

Wolkersdorf ist ein idyllisch im Grünen gelegener Ortsteil der kreisfreien Stadt Schwabach (ca. 4.800 Einwohner) im südlichen Mittelfranken.

Umgeben von Feldern, Wiesen und Waldarealen bietet die Gegend viel Natur direkt vor der Haustür.

Infrastruktur & Versorgung
Im Ort selbst gibt es zwei Metzger, Bäcker sowie einen Aldi.

In Schwabach (ca. 3–5 km südlich) erreicht man weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote.

Bildung & Betreuung
Direkt im Ort: Kindergarten und Grundschule .
In Schwabach: weiterführende Schulen wie die Hermann‑Stamm Realschule oder das Wolfram‑Eschenbach Gymnasium sowie weitere Kindergärten.

Mobilität & Erreichbarkeit
Egal ob mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus, Anrufsammeltaxi, S-Bahn) oder per Auto gelangen Sie in kurzer Zeit in das Stadtzentrum Schwabach oder Nürnberg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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