Doppelhaushälfte in Bodenfelde

Sie träumen vom Leben inmitten unberührter Natur und geschützter Landschaft? In einem kleinen Dorf im Weserbergland erwartet Sie diese einzigartige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!
Auf einem weitläufigen Grundstück von über 7.000 m² mit Wasserrechten und Bachlauf an seiner Grenze, finden Sie nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch ideale Voraussetzungen für ihre Tierhaltung, für Gartenarbeit oder einfach nur entspanntes naturnahes Wohnen. Auf einer Streuobstwiese befinden sich Apfelbäume, Zwetschgen und Walnüsse für die eigene Ernte
Die großzügige, Doppelhaushälfte eines völlig alleinstehenden Hauses, bietet mit über 200 m² Wohnfläche auf zwei Etagen viel Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss kann zusätzlich ausgebaut werden – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Im voll unterkellerten Haus verbirgt sich ein betriebsbereiter Holzbackofen, der den Charme vergangener Zeiten lebendig hält.
Das 1927 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Grundstruktur und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung auch noch nach dem Einzug. Das Haus ist voll funktionsfähig! Sie können sofort einziehen, gestalten und leben, wie sie es sich schon immer gewünscht haben!

Daten / Fakten / Details:
Wohnfläche gesamt 174 m² (Bruttogrundfläche gesamt 326 m²)
Raumaufteilung:

• Kellergeschoss: Mehrere Kellerräume u.a. Heizungsraum, Waschküche, Backofenkeller


• Erdgeschoss barrierefrei (ca. 87 m²): 3 Zimmer, 1 Küche mit Essbereich, Badezimmer, Abstell-/Vorratsraum; Balkon mit Treppe zum Garten


• 1.⁠ ⁠Obergeschoss (ca. 87 m²): 3 Zimmer, 1 Küche mit Essbereich, Badezimmer, Hauswirtschaftsraum


• Dachgeschoss: ausbaufähig
  Heizung: Öl-Brennwertheizung (Buderus), Baujahr 2022
  Energieausweis H; Energiebedarf 317,94 kWh/(m²·a)
  Glasfaseranschluss (2024)

In den letzten Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

• 2020/2021 Umbau des Badezimmers im Erdgeschoss, jetzt barrierefrei


• 2022 Innenausbau des 1. Obergeschosses (neue Türen, neuer Fußboden, Sanierung der Elektroinstallation)


• 2024 neuer Anstrich der nördlichen Außenfassade

Nebengebäude:

• Verschiedene Schuppen aus Holz


• Geschlossenes Grillhäuschen


• Kleine Garage mit elektrischem Sektionaltor (Einbau Sektionaltor 2024)

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Bezugsfertiges Haus
Das Haus ist sofort bewohnbar und bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen und Leben.
Das Gebäude ist energetisch teilsaniert, die Heizung wurde erneuert, der Nordgiebel wurde gedämmt und die Fenster wurden größtenteils im EG/OG gewechselt

Modernisierungsmöglichkeiten
Es besteht ein Instandsetzungsbedarf (energetische Sanierung), es gibt zahlreiche Optionen zur Modernisierung, um das Haus den eigenen Vorstellungen anzupassen

Ländlich geprägte Ortslage mit einem weitläufigen Grundstück

Entfernungen zu den nächsten Ortschaften und Städten mit einer gute Nahversorgung, Restaurants, Physiotherapie, Kindertagesstätte, Schulen, Arztpraxen:

5,7 km bis Bodenfelde
12 km bis Uslar
14 km bis Lauenförde / Beverungen
25 km bis Holzminden
41 km bis Göttingen
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung.

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