Mehrfamilienhaus in Osthofen

KEINE MAKLERANFRAGEN GEWÜNSCHT!

Dieses vollvermietete 6-Familienhaus in guter und ruhiger Wohnlage von Osthofen bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus solider Mieteinnahme, Wertbeständigkeit und steuerlichem Gestaltungsspielraum. Die Immobilie wurde im Jahr 1969 erbaut, kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück verteilen sich ca. 491 m² Wohnfläche auf sechs gut geschnittene Wohneinheiten – ergänzt durch 6 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück. Das Haus ist unterkellert mit diversen Kellerräumen.

Aufteilung der Wohnungen:
● EG links: 39,23 m², 2-ZKB, Abstellraum, Flur, 480 € Kaltmiete
● EG mitte: 83,07 m², 4-ZKB, Abstellraum, Terrasse, 800 € Kaltmiete
● EG rechts: 143,76 m², 4-ZKB, Flur, Abstellraum, Gäste-WC, Balkon, Gartenanteil, 915 € Kaltmiete
● OG rechts: 65,19 m², 3-ZKB, Flur, Abstellraum, 600 € Kaltmiete
● OG mitte: 64,19 m², 2-ZKB, Flur, 600 € Kaltmiete

● OG links, 95,93 m², 4-ZKB, Flur, Balkon, Abstellraum, 900 € Kaltmiete

Highlights für Kapitalanleger
● Provisionsfrei: sparen Sie sich 7,14% Maklercourtage
● 100 % Vermietungsstand mit soliden Mietern
● Effiziente Grundrisse und breite Nachfrage am Standort
● Erhöhte steuerliche Abschreibung möglich (Gutachten: 38 Jahre Restnutzungsdauer)
● Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in Osthofen
● Langfristige Werthaltigkeit durch Lage, Substanz und Vermietbarkeit

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen (Mietverträge, Energieausweis, Grundrisse, Flurkarte, etc.) zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin vor Ort.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das Gebäude präsentiert sich in einem laufend instandgehaltenen und modernisierten Zustand. In den letzten Jahren wurden verschiedene Gewerke erneuert bzw. modernisiert, u. a. in den Bereichen Haustechnik, Bodenbeläge, Bäder und Fenster. Die Ausstattung der Wohnungen ist gepflegt und entspricht den Anforderungen langfristiger Mietverhältnisse.

Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
● 2023: Komplette Sanierung der Wohneinheit Obergeschoss Mitte
● 2022: Umfassende Sanierung der Wohneinheit Erdgeschoss Mitte
● 2019: Austausch sämtlicher Fenster, Außentüren, Rollläden sowie der Briefkastenanlage
● 2019: Installation einer neuen Gaszentralheizung inkl. Erneuerung der Heizkörper
● 2016: Dämmung der obersten Geschossdecke zur Verbesserung der Energieeffizienz

Osthofen, eine aufstrebende Stadt im rheinhessischen Wonnegau, überzeugt durch eine solide Infrastruktur und hohe Wohnattraktivität. Die gute Anbindung an die A61 und B9 sowie die hervorragende Bahnanbindung an die Achse Mainz–Mannheim machen den Standort besonders interessant für Berufspendler.

Das vollvermietete 6-Familienhaus befindet sich in sehr gefragter Lage, nur ca. 2 Gehminuten vom Bahnhof Osthofen entfernt – ein klarer Vorteil für langfristige Vermietbarkeit. Die hohe Nachfrage am Mietmarkt und das stabile Umfeld machen die Lage zu einem attraktiven Investmentstandort mit solidem Entwicklungspotenzial.

Die Stadt bietet eine hervorragende Infrastruktur Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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