Dachgeschosswohnung in Hamburg (Eppendorf)

Diese einzigartigen Wohnungen in der Endetage eines gepflegten historischen Altbaus aus 1910 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, charmanten Details und einem atemberaubenden Potenzial. Mit knapp 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 volle und 3 halbe Zimmer, zwei Bäder, eine separate Küche und einen Balkon, bietet sie den perfekten Rahmen für individuelle Gestaltungen in Bestlage.

Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich der Blick in einen zentralen Flur, der in die Haupträume in Richtung Westen und Osten führt. Besonders hervorzuheben ist das Zimmer auf der Ostseite mit ca. 27 m² - ein lichtdurchfluteter Raum mit schönem Erker, der sich ideal als großzügiger Wohn- und Essbereich eignet. Hier entfaltet sich der ganze Charme des Dachgeschosses: viel Tageslicht, ein luftiges Raumgefühl und einen wunderbaren Blick in die wunderschöne Nachbarschaft Eppendorfs.

Die Wohnung bietet insgesamt vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer auf der rückliegenden Seite öffnet sich zum kleinen Balkon, der einen ruhigen Rückzugsort mit Blick ins Grüne schafft - ein wunderbarer Platz für den Morgenkaffee oder ein Glas Wein am Abend. Direkt daneben liegt ein weiterer großzügiger Raum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Zusätzlichen Komfort bieten drei kleinere Zimmer, die sich hervorragend als Ankleidezimmer, Homeoffice, Lesezimmer oder erweiterte Badzimmer gestalten lassen - selten bietet eine Wohnung so viel Flexibilität.

Zwei separate Bäder sorgen für Funktionalität im Alltag: ein modernes Gäste-Duschbad und ein separates Vollbad mit erweitertem Raumangebot stehen zur Verfügung. Dies ist besonders praktisch für Haushalte mit mehreren Personen. Die separate Küche ist kompakt, funktional geschnitten und kann zum großen Wohnbereich erweitert werden.

Die Wohnung erstreckt sich über die volle Endetage und besticht durch ihren klassischen Altbaucharme sowie Deckenhöhen von 3,XX Metern.
Durch die Lage im 2. Obergeschoss genießt man nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch viel Licht und ein Gefühl von Weite.

Eine Möglichkeit der Trennung der zusammengefügten Wohnungen bietet sich ideal aufgrund der Tatsache, dass zwei Grundbücher vorliegen.

Weitere Besonderheit ist, dass der Ausbau einer Dachterrasse nach Absprache möglich ist. Zusätzlich kann eine dritte Einheit in diesem Objekt vom jetzigen Eigentümer erworben werden.

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  Einmalige Dachgeschosswohnung im Altbau aus 1910 und 1950

  
  


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  Sonderabschreibung mit 2,5 % AfA aufgrund des Baujahrs

  
  


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  Beliebte Wohngegend in Adresslage

  
  


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  Dachgeschosswohnungen auf 119 m² mit 2 Grundbüchern

  
  


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  Nutzung als eine große oder 2 separate Wohnungen möglich

  
  


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  Steuerliche Optimierung aufgrund von 2 Grundbüchern

  
  


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  3 volle Zimmer sowie 3 halbe Zimmer im aktuellen Zustand

  
  


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  Charmanter Balkon in Rücklage mit Süd-Westausrichtung

  
  


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  Auf- und Ausbau einer Dachterrasse nach Prüfung denkbar

  
  


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  Modernisierung notwendig, mit vielen Nutzungsoptionen

  
  


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  Aktuell 5 Eigentümer bei 7 Wohneinheiten

  
  


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  Wohngeld bei knapp 1.000 €

  
  


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  Frische Fassadensanierung in 2024

  
  


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  Eigenes Kellerabteil

  
  


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  Fahrradabteil

  
  


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  Gartennutzung

  
  


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  Kaufoption für eine weitere Wohnung im Objekt möglich

  
  


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  Anwohnerparken in der Nachbarschaft

  
  


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  Eigener Stellplatz miet- oder kaufbar

  
  


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  Digitale Visualisierungen, welche nicht dem Zustand entsprechen

  
  

Das Objekt liegt im traditionsreichen und grünen Stadtteil Eppendorf, der sich zu einem beliebten Wohnviertel mit prächtigen Jugendstil- und Gründerzeitvillen entwickelte. Eppendorf besticht durch seine ruhige Atmosphäre. Historische Prachtbauten und ein parkartiges Umfeld prägen hier das Stadtbild.

Rund um das Objekt finden Sie alle Dienstleistungen des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Metzgereien, kleine Supermärkte und Obst-/Gemüsehändler sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Physiotherapeuten haben ihre Praxen in unmittelbarer Nähe, sodass medizinische Versorgung hervorragend garantiert ist. Hinzu kommt das nahegelegene UKE.

Eppendorf gehört zu den lebendigsten und gleichzeitig grünsten Stadtteilen Hamburgs und bietet seinen Bewohnerinnen und Bewohnern ein breit gefächertes Freizeitangebot. Nur wenige Gehminuten entfernt laden die idyllischen Ufer des Alsterlaufs zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Bootstouren ein. Für alle, die es sportlich mögen, gibt es in der Umgebung zahlreiche Fitnessstudios, Yoga-Studios und Sportvereine. In der Nachbarschaft finden regelmäßig Wochenmärkte, Stadtteilfeste und Veranstaltungen statt, die das nachbarschaftliche Leben und den Austausch stärken.
Auch in Sachen Bildung punktet die Lage mit kurzen Wegen und hoher Qualität. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, was die Wohnung besonders attraktiv für junge Familien macht. Grundschulen und weiterführende Schulen, darunter das renommierte Gymnasium Eppendorf, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. So findet sich eine neue Grundschule direkt um Ecke, ohne die Straßenseite zu wechseln. Ergänzt wird das Angebot durch Musikschulen, private Bildungseinrichtungen und eine gute Anbindung an universitäre Einrichtungen.

Das Objekt ist hervorragend in das Hamburger Verkehrsnetz eingebunden. In wenigen Gehminuten erreicht man mehrere Buslinien, welche in die umliegenden Stadtteile verkehren. Auch die U-Bahnstationen Eppendorfer Baum und Kellinghusenstraße liegen in bequemer Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung. Für Autofahrer bietet die Lage schnelle Anbindungen an die Hauptverkehrsachsen wie die B5 oder die Autobahn A7.

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