Mehrfamilienhaus in Pforzheim

Objektnr: 1068169

Dieses vielseitige Anlageobjekt bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine solide Bestandsimmobilie mit erheblichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Auf einem ca. 554 m² großen Grundstück gelegen, umfasst das 1954 errichtete Mehrfamilienhaus vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 420 m² Wohnfläche und 15 Zimmern.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 16.560 €. Zwei der vier Einheiten werden aktuell noch von den Eigentümern selbst genutzt; die Mietverhältnisse sind jedoch bereits zum Sommer 2026 gekündigt. Damit eröffnet sich mittelfristig die Chance, den Mietzins marktgerecht anzupassen und das Objekt wirtschaftlich neu aufzustellen. Eine Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 50.400 € ist durch Neuvermietung und Optimierung der Raumaufteilung realistisch erreichbar – ein attraktives Szenario für Investoren mit Weitblick.

Die Immobilie bietet darüber hinaus wertvolle Entwicklungsreserven: Perspektivisch kann eine Aufteilung auf bis zu acht Wohneinheiten erfolgen. Die Einheiten lassen sich nach Teilung als Eigentumswohnungen weiterveräußern. Außerdem besteht die Möglichkeit, die gegenüberliegende Freifläche in praktische Stellplätze oder Garagen umzuwandeln – ein weiteres Argument für nachhaltige Wertsteigerung.

Im Jahr 2015 wurden bereits wesentliche Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Auf der rechten Haushälfte wurden unter anderem Küche und Bäder teilweise erneuert sowie neue Steigleitungen und eine neue Heizung installiert. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, ausgestattet mit hochwertigen Holzparkettböden und solider Bausubstanz.

Die ruhige, aber zentrale Lage in einer Seitenstraße von Pforzheim punktet mit sehr guter Infrastruktur, Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und fußläufiger Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und Parks – ideale Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietbarkeit.

Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, durch geschickte Repositionierung und sukzessive Entwicklung ein attraktives Mietrenditepotenzial auszuschöpfen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne zu den weiteren Möglichkeiten.

• Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Pforzheim für Eigennutzung (z.B. Mehrgenerationenhaus) oder Vermietung


• Vermietet zu ca. 16.560 € p.a. - denkbare Vermietung zu ca. 50.400 € p.a., relativ niedriges Mietniveau


• Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2015 Ausbaupotenzial im Dachgeschoss


• Ausstattungsdetails umfassen eine Einbauküche und Holzparkettböden


• Der Außenbereich umfasst einen Garten mit Gartenhaus und Terrasse sowie 6 Balkone; 4 Kellerräume sowie Garage bieten weiteren Komfort

Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn

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