Etagenwohnung in Hamburg (Langenhorn)

Leben fängt beim Wohnen an, zuhause trägt viel dazu bei wie wir uns fühlen, ob wir gut drauf sind und was wir anfangen können mit unserer Zeit. Wer Platz hat, kann sich gut einrichten, bewusst, variabel auch wenn sich die Anforderungen im Leben schon mal im Handumdrehen ändern.

Diese Idee stand in der Planung und Einrichtung der Wohnung Pate. Tritt man durch die Tür, findet man sich in einem großen Raum mit vielen Möglichkeiten. Das sind 55 qm, in denen sich Küche, Ess- und Wohnraum beinahe beliebig arrangieren lassen. Andere Möbel, eine neue Aufstellung, Platz für Ideen? Kein Problem, hier gibt es Möglichkeiten dafür.

Links befindet sich die Küche, die in einer Art erweitertem L sehr vielfältig genutzt werden kann, ich hatte den Esstisch an insgesamt drei verschiedenen Positionen im Raum aufgestellt, wie es gerade passte und gut war. Es sind etliche Anschlüsse in Form von Steckdosen, Deckenauslässen etc. vorhanden.

Zusätzlich zum offenen Hauptraum sind an der rechten Seite zwei weitere Zimmer, die 12 und 8 qm groß sind. Die Zimmer sind mit doppelt beplankten Rigipswänden gezielt in Rechteckform abgeteilt worden und dienten bislang als Schlafzimmer und Arbeitszimmer. Die Aufteilung kann jederzeit mit wenig Aufwand und Kosten beliebig geändert werden, wenn das gewünscht ist. Die gesamte Wohnung wurde in 2015 komplett umgebaut, neu designed und nach Themenräumen aufgeteilt. Das findet sich in der Auswahl vonTapeten, Bodenbelägen und Details wie dazu passenden Steckdosenserien wieder.

Vom Eingangsbereich aus gesehen links ist der Badbereich zu finden. Insgesamt umfasst er 15 qm und ist wirklich ein Bereich mit mehreren Zonen, die sich bei Bedarf zum Hauptraum hin und untereinander mit Türen, Bögen und Vorhängen bedarfsgerecht separieren lassen. So kann man ungestört duschen oder baden während eine andere Person Waschmaschine oder Trockner bedient oder sich am Waschbecken die Hände wäscht. Das WC ist ein eigener, komplett abgeschlossener Raum in diesem Bereich.

Es gibt drei große Fensterelemente im Hauptraum, die jeweils 2,5 Meter breit und dreiflügelig aufgeteilt sind. Alle lassen sich komplett öffnen. Man kann der Nachmittagssonne Eintritt gewähren und problemlos einen Fuß auf die mit Geländern gesicherten Bleche im Aussenbereich setzen. Jedes der beiden anderen Zimmer verfügt ebenfalls über Fenster. Der etwas kleinere Raum hat dabei auch die bodentiefe Ausführung. Die beiden Fenster im Themenbereich "Holzraum" (12qm Schlafzimmer) sind etwas kleiner. Im Bad gibt es keine Fenster, sondern die Belüftung über Lüftungsgitter und einen Lüftungsschacht, was völlig ausreichend ist.

Bestandteil des Angebotes und im Kaufpreis inklusive ist ein Stellplatz in der Tiefgarage, so dass man auch im Winter bequem trockenen Fußes in die Wohnung gelangt. Ein Aufzug ist vorhanden, den man im Erdgeschoss betreten kann, zwischen TG und EG ist eine Treppe. Vor dem Haus finden sich weitere Stellplätze.

Im Haus sind insgesamt 7 Parteien. Es handelt sich um eine Mischnutzung aus ruhigem Gewerbe (Steuerberater, Physiologiepraxis und einem zum Verkauf stehenden Bistro) und Wohnen. Der rote Klinkerbau ist sehr solide in 1984 errichtet worden, ein Renovierungsstau liegt nicht vor, zuletzt wurden die Heizung modernisiert sowie alle Fenster im Gebäude ausgetauscht.

Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird komplett über eine Fußbodenheitung erwärmt. Es wurden diverse hochwertige Bodenbeläge ausgewählt, Bambusparkett in etwa zwei Dritteln der Wohnung, pflegeleichte Fliesen in Holzoptik sowie als Highlight ein Flußkieselboden mit Acryllackversiegelung im Bereich der Dusche und des Whirlpools, bei dessen Anblick immer wieder vorsichtig gefragt wird, ob da vielleicht Wasser auf dem Boden stünde. Nein, aber Anblick ist irgendwie ...nett.

Die Wohnung liegt im ersten Stock eines dreigeschossigen Gebäudes. Im direkten Umfeld sind Ärzte, eine Apotheke, ein Lieferdienst, ein Friseur, ein Supermarkt sowie ein Drogeriemarkt in einem Umkreis von 200 - 300 Metern. Ebenfalls direkt um die Ecke: Die nächste Bushaltestelle, U-Bahnstation und ein Krankenhaus. Das direkte Umfeld ist ein Wohngebiet mit weiteren kleinen Läden um einen zentralen Platz herum gruppiert.

Naherholungsgebiete und Bäder wie das Erlebnisbad Arriba oder das Naturbad Kiwittsmoor liegen sozusagen vor der Haustür, zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Schulformen, Restaurants, Sportanlagen, Baumärkte usw. sind im näheren Umkreis schnell und einfach erreichbar. Fahrer von Elektrofahrzeugen finden die nächsten öffentlichen Ladesäulen in 250 Meter Entfernung sowie diverse weitere in ähnlich großer Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Anzeige enthält bewusst viele Informationen, die meine eigene Sicht und Formulierungen enthalten, aber in der Sache alle stichhaltig und nachvollziehbar sind, um ein brauchbares Bild der Wohnung abzugeben.

Das soll dazu dienen, dass unerfreuliche Überraschungen, weil man Annahmen getroffen hat (wie wir Menschen nun einmal sind) zu vermeiden und damit achtvoll mit der eigenen wie der Lebenszeit anderer umzugehen. Bitte nutzen Sie als Interessent diese Informationen entsprechend. Das ist von der Aufteilung und der Einrichtung her eine besondere, andere Wohnung, wem das gefällt, der wird sich hier sehr wohl fühlen!

Gerne gehe ich auf alle Fragen ein und vereinbare Besichtigungstermine, so ein Zuhause muss sich einfach richtig anfühlen, das kann kein Bild oder 360° Rundgang vermitteln, das spürt man nur vor Ort, in den eigenen vier Wänden verbringt man viel Zeit und die soll ja besonders sein.

Der Preis ist, das versteht sich wahrscheinlich von selbst, Verhandlungssache in einem angemessenen Rahmen, sonst können wir kaum zu einer Einigung gelangen, ich denke, das ist verständlich.

Eigentum ist - meiner Meinung nach - eine der lohnendsten Arten sein Geld zu nutzen, Freiheit, Unabhängigkeit, ein krisenfester echter Wert jenseits schwankender Spekulationen auf Zahlen in Datenspeichern. Wer also gleich für welchen Zweck eine aussergewöhnliche Wohnung sucht und hier findet ist herzlich eingeladen, sein Gebot abzugeben.

Diese Wohnung wurde seinerzeit für einen Single konzipiert. Sie ist jedoch genauso gut für ein Pärchen, andere Gemeinschaften und durchaus auch für Kinder gut nutzbar, kann sie doch bei Bedarf recht einfach auch wieder verändert werden, wenn sich die Lebensumstände verändern sollten, hier ist wirklich nichts in Stein gemeißelt!

Wem das zusagen sollte, der kann auch ein Vermietungsobjekt daraus machen, ich denke, die Nutzungsmöglichkeiten sind sehr vielfältig.

Ich wünsche zudem keine Makleranfragen, nein, gar keine, wirklich nicht, ganz bestimmt, ja, da bin ich sicher. Ich verkaufe hier meine Wohnung ohne unnötige Extrakosten an privat und werde etwaige Nachrichten ungelesen löschen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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