Dachgeschosswohnung in Köln (Urbach)

Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Kamin, zwei Balkonen & Weitblick – Provisionsfrei von Privat!
📍 Auf dem Knöpp, 51145 Köln-Porz Urbach
💰 Kaufpreis: 385.000 EUR (provisionsfrei)
📐 Wohnfläche: ca. 118,6 m²
🛏️ Zimmer: 4 | Badezimmer: 1 | Gäste-WC: 1 | Balkone: 2
🔑 Bezugsfrei: ab 01.11.2025
🏡 Energieeffizienzklasse: C | Ölzentralheizung
Willkommen über den Dächern von Köln-Porz!
Diese charmante und großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten 9-Parteienhauses in ruhiger Sackgassenlage – mitten in Köln-Porz Urbach und dennoch ruhig und grün gelegen. Die Wohnung entstand im Zuge eines Dachausbaus im Jahr 1987 und erstreckt sich als einzige Einheit über die gesamte Etage. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung
•Großzügiges, helles Wohn- und Esszimmer mit ca. 3,25 m Deckenhöhe, sichtbaren Dachbalken und einem gemütlichen offenen Kamin (mit Glasscheibe) auf leicht erhöhtem Podest – ein echter Blickfang!
•Zwei Balkone:
oSüdwestbalkon mit Markise, schönem Weitblick über Porz und praktischem Abstellraum
oOstbalkon, ideal für das Frühstück in der Morgensonne
•Einbauküche im Preis enthalten – mit offener Theke zum Essbereich
•Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Hänge-WC
•Separates Gäste-WC
•Drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice
•Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine & Trockner
•Massivholz-Zimmertüren, teils antik (Jugendstil)
•Verschiedene Bodenbeläge: Fliesen, Stein, Laminat und Holz

Ausstattung & Zustand
•Fenster und Balkontüren erneuert in 2014 (Isolierverglasung, Holz- und Kunststoffrahmen in Holzoptik)
•Ölzentralheizung mit Wärmetauscher, Warmwasser über Durchlauferhitzer
•Eigener, abschließbarer Kellerraum
•Gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller
•Alle Eigentümer haben ein Nutzungsrecht am gepflegten Gemeinschaftsgarten

Lage – Urban & naturnah zugleich
Porz-Urbach verbindet städtische Infrastruktur mit viel Grün:
•Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas in direkter Umgebung
•Kurze Wege in die Natur: Königsforst, Wahner Heide, Freizeitinsel Groov
•Optimale Verkehrsanbindung:
oAutobahnen A3 & A59 in wenigen Minuten erreichbar
oÖPNV-Anschluss mit direkter Verbindung zur Kölner Innenstadt
oFlughafen Köln-Bonn nur ca. 15 Minuten entfernt
•Keine Fluglärmbelastung!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Eckdaten zur Wohnanlage
•Sehr gepflegtes, ruhiges Mehrfamilienhaus mit überwiegend selbstnutzenden Eigentümern
•Hausgeld (inkl. Heiz- & Wasserkosten, Müllabfuhr, Winterdienst, Hausreinigung, Versicherung, Gartenpflege): 320 EUR/Monat
•Rücklagenanteil: 100 EUR/Monat
•Stand der Erhaltungsrücklage (08/2025): 69.252,78 EUR

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.