Etagenwohnung in Windsbach

Diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines EE70 – Hauses (kernsaniert 2025, Baujahr 1975)
Bietet modernen Wohnkomfort auf circa 86 m².

Zugang zur sonnigen, größtenteils überdachten Süd-Dachloggia (ca. 27 Quadratmeter, davon circa 11 m² anrechenbare Wohnfläche, über 3 Räume zugänglich) ist das Herzstück der Wohnung. Sie lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum spürbar ins Freie.
Die Wohnung ist ideal für Einzelpersonen oder Paare mit Home-Office Bedarf.

Die Wohnung befindet sich in einem 3 Parteien Haus.
Im Kellergeschoss Gewerbeeinheit / Praxis.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich je eine Mietwohnung.

Raumaufteilung:
– 1 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer/Essbereich
– 1 Büro/Gästezimmer
– 1 Bad mit Dusche und Wanne ( neu renoviert )
– 1 Abstellraum, circa 10 m²
– 3 Einbauschränke im Flur, Schlafzimmer und Büro

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
– Fußbodenheizung über Wärmepumpe
– 3-Fach verglaste Fenster
– Elektrische Rollläden
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Schließanlage
– Zugang zur Wohnung über den Hinterhof (KG in erstes OG über Gemeinschaftsgang)

• hochwertiger Vinylboden, sowie im Bad hochwertige Keramikfliesen


• weiße Innentüren


• kontrollierte Be- und Entlüftung
  – Stellplatz im Hof: 25 € pro Monat je Stellplatz (mit Vorrüstung für E-Ladestation)

Zentral in der Bahnhofstraße gelegen – nur circa 2 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Natur (Rezat) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ruhige Lage, trotz Bahnhofsnähe- ideal für Ruhesuchende und Paare.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom
Energieausweis nicht vorhanden

Wir legen großen Wert auf verantwortungsbewusste und zuverlässige Mieter.
Ideal für Singles oder Paare.
Haustiere nach Rücksprache.

Voraussetzung:
Festes Einkommen, Nichtraucherwohnung, Schufa bzw. Mieterselbstauskunft

Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Nachrichten!

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