Erdgeschosswohnung in Usingen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine beliebte und ruhige Wohnlage. Sie eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristig rentable Kapitalanlage.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse – ein geschützter Rückzugsort. Die integrierte Küchenzeile ist funktional und bietet Raum für individuelle Gestaltung.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und schafft mit seinem Zuschnitt ein wohnliches Ambiente für persönliche Rückzugszeiten. Ein Tageslichtbad mit Wanne ergänzen den funktionalen Grundriss.

Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum sind im Angebot enthalten. Die gute Anbindung, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und ein gepflegtes Wohnumfeld unterstreichen den attraktiven Standort dieser Immobilie..

Ob zur Selbstnutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine solide Grundlage mit Potenzial in gefragter Lage.

• Erdgeschoss


• 2-fach verglaste Kunststofffenster


• Fliesen- und Laminatböden


• lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse


• Küchenzeile mit Elektrogeräten


• Tageslichtbad mit Duschwanne


• Tiefgaragenstellplatz


• separater Kellerraum

Usingen befindet sich inmitten der wunderschönen Natur des Hochtaunus. Die Region wird zu allen Jahreszeiten insbesondere von den Frankfurter Bürgern auf der Suche nach Erholung und Ruhe frequentiert. SIE haben hingegen die Möglichkeit, hier zu leben.

Usingen besteht aus den Stadtteilen Usingen (Zentrum), Eschbach, Kransberg, Merzhausen, Michelbach, Wernborn und Wilhelmsdorf und verfügt, wie auch die benachbarten Gemeinden Wehrheim und Neu-Anspach, über eine gute Infrastruktur.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus. Der hochmoderne Neubau der Hochtaunus-Kliniken an der Weilburger Straße, sämtliche Schulformen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

In Verbindung mit der Nähe zu Bad Homburg und Frankfurt am Main bieten sich hervorragende Freizeit- und Kulturmöglichkeiten. Für Sportler und Naturliebhaber ist Usingen ebenso das ideale Domizil wie für gestresste Manager, die am Wochenende die Ruhe genießen möchten.

Die Lage dieser Immobilie zeichnet sich insbesondere durch die direkte Nähe zur Natur und die gepflegte Nachbarschaft aus.

Usingen verfügt über eine Bahnverbindung (Taunusbahn) nach Friedrichsdorf (ca. 23 Min.), Bad Homburg (ca. 20 Minuten) und Frankfurt (ca. 44 Minuten). Die etwa 30km entfernte Frankfurter Innenstadt erreichen Sie über die A5 oder A661 in nur einer halben Stunde Fahrtzeit. In etwa 25 Fahrminuten erreicht man zudem Bad Camberg mit der Auffahrt zur A3.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 200.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

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