Reihenhaus in Warstein (Hirschberg)

Diese großzügige Eigentumswohnung mit Einfamilienhaus-Charakter erstreckt sich über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen eines charmanten Zweifamilienhauses. Ursprünglich 1921 erbaut, wurde das Gebäude mehrfach erweitert und modernisiert, zuletzt 2016.

Die Immobilie überzeugt mit einem offenen Grundriss, zwei Tageslichtbädern – eines davon modernisiert mit Infrarotheizung – sowie einem gemütlichen Kaminofen im Wohnbereich. Der rustikale Charakter des Hauses trifft auf zeitgemäßen Wohnkomfort und bietet besonders Familien, Kreativen oder Ruhesuchenden viel Platz zur freien Entfaltung.

Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Fernsicht über die Höhen des Sauerlands – genießen Sie Ruhe und Natur aus erster Reihe. Zwei Garagen sowie ca. 170 m² zusätzliche Nutzfläche runden dieses einzigartige Angebot ab.

Großzügige Eigentumswohnung über 3 Etagen
Ca. 175 m² Wohnfläche + ca. 170 m² Nutzfläche
Zwei Tageslichtbäder, eines modernisiert mit Infrarotheizung
Kaminofen im Wohnbereich
Holzvergaser-Zentralheizung
Zwei Garagen
Dachausbau, Anbauten und Umnutzung in den Jahren 1964, 1973 und 2016
Wunderschöne Fernsicht über das Sauerland
Ruhige Höhenlage in naturnaher Umgebung

Am Ditz Knäppchen 1 – Wohnen, wo andere Urlaub machen: Inmitten der malerischen Landschaft des Sauerlands liegt die Immobilie in Warstein-Hirschberg – einem charmanten Höhenortsteil mit herrlichem Blick über das Möhnetal. Umgeben von Wäldern, Wiesen und gut ausgebauten Wanderwegen bietet Hirschberg höchste Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende.

Trotz der idyllischen Lage genießen Sie die Vorzüge der Stadt Warstein mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung. Berufspendler profitieren von der schnellen Anbindung an die B55 sowie die Autobahnen A44 und A46 – Städte wie Soest, Lippstadt oder Paderborn sind gut erreichbar. Der nahe Naturpark Arnsberger Wald und der Möhnesee eröffnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung.

GELDWÄSCHE
Als Immobilienmaklerunternehmen sind die IMMOPROFIS365 nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Provisionsfrei für Käufer bedeutet:
Es wird weder ein Maklervertrag noch eine Vergütungsvereinbarung getroffen!
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

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