Erdgeschosswohnung in Leverkusen (Steinbüchel)

Diese moderne 3-Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 9-Familienhauses, welches 2022 in grüner Umgebung von Leverkusen-Meckhofen errichtet wurde. Die Wohnung besticht durch Ihre moderne sowie zeitgemäße Ausstattung. Der Küchenbereich ist im modernen Stil offen zum Wohnbereich gestaltet. Dieser ist mit ca. 25m² gut bemessen und bietet ausreichend Stellfläche. Eine angepasste Einbauküche ist vorhanden und steht dem Mieter zur Verfügung. Zwei moderne Bäder, eines mit Dusche und eines mit Badewanne, erfüllen sämtliche Bedürfnisse. Im Wannenbad sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner (platzsparend übereinander) vorhanden. Die beiden Schlafzimmer verfügen mit ca.12m² und ca. 13m² über angenehme Größen. In der Diele ist eine geräumige Abstellkammer vorhanden. Eine überdachte Terrasse mit angrenzendem Garten stehen dem Mieter zur alleinigen Verfügung und laden zum Sonnenbaden und Entspannen ein. Die Wohnung ist schwellenfrei und dank eines Aufzugs problemlos von der Tiefgarage und dem Keller aus erreichbar. Ein Trockenraum steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz wird dem Mieter mtl. mit EUR 69,00 berechnet.

Hinweise:

• Der Vermieter ist die „Bayer-Pensionskasse VVaG“.


• Die Terrasse ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten.


• Die Pflege des Gartens obliegt dem Mieter.


• Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren mit Indexklausel vereinbart.


• Hundehaltung ist nach Absprache möglich.


• Solvente, berufstätige oder pensionierte Personen sind gewünscht. Maximal 3 Personen!


• Bonität: Nach Vorgabe der Hausverwaltung darf die Warmmiete maximal 40 % des Gesamtnettoeinkommens betragen.

• Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik


• Einbauküche


• Geräumiges Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss und Fenster


• Modernes innenliegendes Duschbad mit flacher Duschtasse


• Große Abstellkammer


• Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrisch betriebenen Rollläden


• Fußbodenheizung mit Raumthermostaten in allen Räumen


• Video-Sprechanlage


• TV / Internet / Telefon: Per Kabel über Highspeed-Glasfasernetz


• Große überdachte Terrasse


• Gartenbereich


• Separater Kellerraum


• Gemeinschaftlicher Trocken- u. Fahrradkeller

Diese Wohnung befindet sich im Ortsteil Meckhofen, einer reizvollen und exponierten Lage am Übergang des Bergischen Landes zur Rheinebene.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im ca. 500 m entfernten Ortsteil Fettehenne. Im nahe gelegenen beliebten Ortsteil Schlebusch mit der attraktiven Fußgängerzone finden Sie alles, was das Herz begehrt. Kindergärten und alle Schulformen sind in der Nähe. Die Verkehrsanbindungen über den ÖPNV sind gut (Bushaltestelle ca. 100 m entfernt). Das BAB-Kreuz mit Verbindungen in alle Richtungen ist etwa 8 km entfernt. Meckhofen bietet einen hohen Erholungs-, Erlebnis- und Freizeitwert, nicht nur für die Kinder, sondern für alle Altersgruppen. Einen Überblick über die vorhandene Nahversorgung inkl. Kindergärten und Schulen finden Sie in unserem Exposé.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 05.07.2021
Endenergiebedarf Wärme: 29 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr: 2021