Dachgeschosswohnung in Hamburg (Barmbek-Süd)

Sofort frei und nicht vermietet! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Altbaus vereint urbanes Leben mit naturnahem Umfeld – nur wenige Gehminuten vom Eilbek Kanal und dem Stadtpark entfernt. Mit ca. 47 m² Wohnfläche ist sie ideal für Singles oder Paare, die den Charme eines Altbaus mit guter Infrastruktur und viel Grün schätzen.

Ein echtes Wohlfühlzuhause: Helle Räume mit schönen Holzdielenböden, einer Schiebetür zwischen Wohn- und Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und ein Balkon mit Nord-West-Ausrichtung (2024 saniert) schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die kompakte Küche ist mit einer kleinen Einbauküche ausgestattet. Auch das gut geschnittene Wannenbad bietet Platz und ist mit einem Fenster ausgestattet. Die Wohnung wurde frisch gestrichen, die Steckdosen und Lichtschalter vom Elektriker erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Beheizung über eine zentrale Fernwärmeversorgung (Baujahr 1998 lt. Energieausweis).

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentral gelegenen Wohnanlage mit insgesamt 217 Einheiten. Fahrräder können sicher im Innenhof abgestellt werden; ein zugeordneter Kellerraum liegt im nahegelegenen alten Bunker – ebenso im Innenhof.
Ein fester Stellplatz gehört nicht zur Wohnung – öffentliche Parkflächen sind jedoch in ausreichender Zahl vor dem Gebäude vorhanden.

Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend instandgehalten: Zwischen 2018 und 2023 wurde die Hoffassade inklusive Balkone in mehreren Bauabschnitten saniert. Der Glasfaserausbau soll laut dem letzten Protokoll umgesetzt werden.
Für weitere Details fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an und erhalten Sie außerdem einen digitalen Rundgang vorab.

Für weitere Fragen sowie für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen selbstverständlich sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie.

Für ausführliche Informationen und das vollständige Exposé loggen Sie sich bitte in unseren Kundenbereich unter www.brocks-immobilien.de "Mein Konto" ein. Die Anmeldung ist erforderlich, um Ihnen einen Besichtigungstermin anzubieten und detaillierte Objektinformationen bereitzustellen. Bei Fragen zum Anmeldeprozess stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung.

Bitte hinterlassen Sie uns zudem Ihre Telefonnummer, damit wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen koordinieren können. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Wohnung befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Barmbek-Süd, einem lebendigen und urbanen Viertel in Hamburg. Sie liegt verkehrsgünstig und dennoch ruhig, Nahe der U-Bahn Stationen Dehnhaide und Hamburger Straße. Barmbek-Süd ist bekannt für seine lebendige Nachbarschaft und seine Nähe zu einer Vielzahl von Einrichtungen wie Geschäften, Restaurants, Cafés und Schulen. Der Stadtteil ist gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr, was ihn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters macht. Öffentliche Verkehrsmittel wie die U-Bahnlinie U3 (Haltestelle Denhaide / Hamburger Straße), zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Hamburger Meile sowie vielfältige Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Flughafen und der Hauptbahnhof sind mit Taxi oder Bahn schnell erreichbar.

Der mit Bäumen gesäumte Eilbekkanal ist ideal für Spaziergänge, Jogging, Radfahren. Mit lebendiger Uferpromenade, Hausbooten und Fahrradstraßen. Die Nähe zum Hamburger Stadtpark bereichert das Wohngefühl enorm und bietet ideale Bedingungen für Aktivitäten wie Fußball, Volleyball und Joggen. Der Park lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und begeistert im Sommer mit einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, darunter die beliebten Stadtparkkonzerte auf der Freilichtbühne. Der Stadtparksee bietet Möglichkeiten für Stand-Up-Paddling, Paddeln, Kanu- und Tretbootfahren, während das angrenzende Freibad zum Schwimmen einlädt. Gastronomische Angebote im Park sorgen für das leibliche Wohl, und im Frühjahr prägen die blühenden Rhododendren das Parkbild, was zu einer besonders schönen Atmosphäre beiträgt.
Etwa 2,50 Kilometer westlich der Wohnung liegt die Außenalster, ein beliebtes Erholungsgebiet für Hamburger und Touristen gleichermaßen. Die Außenalster bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern, Joggen, Spazierengehen und Radfahren entlang der Uferpromenaden. Die Grünanlagen und Parks rund um die Außenalster laden zum Entspannen ein und bieten einen malerischen Blick auf die Hamburger Skyline und die umliegenden Viertel.
Insgesamt bietet die Wohnung in dieser Lage eine hohe Lebensqualität durch die gelungene Kombination aus städtischem Wohnen und naturnaher Erholung.

Vertragskosten
Neben der angegebenen Courtage fallen die gesetzliche Grunderwerbssteuer (z.Zt. 6,5%) sowie Notar-/Grundbuchkosten (ca. 2%) für den Käufer an.

Besichtigungen
Unser Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck des Objektes verschaffen. Sie sollten sich aber einen eigenen Eindruck von den Begebenheiten machen. Hierzu organisieren wir Ihnen gerne einen Besichtigungstermin. Eine Besichtigung ohne uns ist nicht möglich.

Käufer-Courtage
Der Käufer zahlt eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer an die Brocks immobilen:handel GmbH & Co. KG (Flensburg HRA 10670), nachstehend Brocks Immobilien genannt. Die Courtage ist mit dem Abschluss des Kaufvertrages fällig und verdient. Der Verkäufer zahlt eine Verkaufsprovision in gleicher Höhe.

Unsere Angebote sind unverbindlich und freibleibend, da die Angaben sehr häufig auf Verkäuferangaben beruhen und daher haften wir dem Käufer auch nicht für etwaige Mängel am Vertragsobjekt. Irrtümer/Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Der Inhalt dieses Exposés ist einzig für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot selbst noch etwaige Details hieraus weitergegeben werden. Gibt der Empfänger ohne Zustimmung das Exposé an Dritte weiter, so hat er im Falle des Vertragsabschlusses mit einem Dritten, die entgangene Courtage als Vertragsstrafe zu zahlen. Der Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzen.

Der Käufer / Interessent wird auf die Verpflichtung hingewiesen, sich die Unterlagen stets selbst im Datenraum zu aktualisieren.