Etagenwohnung in Denzlingen

Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1982 erbaute massive Wohngebäude besteht aus 4 Stockwerke und einer Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock. Baujahr Wärmeerzeuger ist 2003. Energieeffizienzklasse "D" .
Der Gesamtkomplex umfasst 79 Wohneinheiten. Ca. 700.000 € Rücklagen sind vorhanden.
Es befindet sich in einer gesuchten und gepflegten Wohnlage und verfügt über eine schöne parkähnliche Außenanlage. Die Lage des Wohnhauses bietet eine gute Infrastruktur, da alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Bäcker, Friseur, demnächst auch das Lebensmittelgeschäft "Edeka, Apotheke" etc. fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar sind.
Ebenfalls in der Nähe befindet sich die Bushaltestelle, die eine optimale Verkehrsanbindung nach Freiburg, Waldkirch und Emmendingen gewährleistet. Hausspezifische Annehmlichkeiten bietet der Aufzug, ein eigener Tiefgaragenstellplatz und der Fahrrad- sowie Trockenraum.
Die Wohnung befindet sich in einer wunderschönen Landschaft mit vielen Ausflugsmöglichkeiten. Die gepflegte Hausumgebung und die ruhige Hausgemeinschaft gibt einem das Gefühl das man an sich an einem Ort befindet an dem man sich zu Hause fühlen kann.

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Betritt man die Wohnung, so beeindruckt das grosse lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangt man zur Küche und zum langgestreckten überdachten Balkon der sich über die gesamte Wohnzimmerbreite bis zum Schlafzimmer erstreckt. Das Schlafzimmer und dort integriert ein kleiner Büroraum sowie im Flurbereich eine praktische Abstellkammer vervollständigen das entsprechende Raumangebot. Die großflächige Fensterfront erzeugt viel Helligkeit im Wohnzimmerraum und gewährleistet einen großartigen Ausblick auf die schöne Grünanlage. In der gesamten Wohnung werden die Fenster erneuert, Die Kosten hierfür werden von der Eigentümergesellschaft getragen. Eine neuwertige Einbauküche sowie der Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Denzlingen mit rund 13.700 Einwohner liegt ca. 8 km nördlich von Freiburg,
Kindergärten, eine Grundschule, eine Realschüler, das Gymnasium sowie
Betreuungsangebote von Vereinen bieten ein umfassendes Angebot für jung und alt. Hervorragende Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege animieren zum Entspannen und sportlichen Leistungen. Das Sport & Familienbad bietet den Besuchern viele Attraktionen. Die verkehrsgünstiger Lage mit Anschluss an die B3, B294 sowie an die Rheintal-, Etztal-S-Bahn und DB-Regional- und Fernverkehr ab dem Bahnhof Denzlingen ist ein wichtiger Standortvorteil.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Besonderheiten:

• Neuwertige Einbauküche


• Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen


• In der gesamten Wohnung werden alle Fenster erneuert (ca. 10.000 €
  
  Kosten) die von der Eigentümergemeinschaft über die vorhandenen
  Rücklagen getragen werden.


• Keine Maklerkosten, da Privatverkauf

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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