Etagenwohnung in Hamburg (Wandsbek)

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer umfassend modernisierten Etagenwohnung in zentraler Lage im schönen Hamburg! Die charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahre 1967 errichteten Gebäudes und wird über Fernwärme beheizt. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,35 m² gemäß Teilungserklärung bietet sie Ihnen komfortablen und modernen Wohnraum.

Der großzügige Wohnbereich und der Flur sind mit einem neuen Laminatboden ausgestattet, der für ein warmes und einladendes Ambiente sorgt. Eine neue Einbauküche mit modernen Elektrogeräten wie Ceranfeld, Ofen, Kühlschrank, Geschirrspüler und Umlufthaube ist bereits vorhanden und bietet Hobbyköchen besten Komfort. Von der Küche aus geht ein Abstellraum ab, welcher Ihnen weitere Staufläche bietet. Zwei der drei Fenster wurden 2024 erneuert und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Alle Fenster sind aus Kunststoff, zweifach verglast und bieten einen hervorragenden Schallschutz. Der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus betreten werden kann, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Das innenliegende Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper und einen Lüfter. Hier können Sie sich voll und ganz entspannen und wohlfühlen. Der großzügig geschnittene Flur bietet genug Platz für eine Garderobe und weitere Kommoden. Die Elektrik sowie die Wasserleitungen wurden vollständig erneuert.

Im Keller befindet sich ein eigenes Abteil, das Ihnen zusätzliche Abstellfläche bietet. Zudem bietet das Haus einen Fahrradkeller mit direktem Außenzugang sowie eine Waschküche mit Gemeinschaftsmaschinen, die mit Münzen bedient werden können. Besonders praktisch sind der barrierefreie Zugang zur Wohnung durch den Aufzug und die Rampe, die den Komfort zusätzlich erhöhen.

Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich im charmanten Stadtteil Wandsbek, einem der begehrtesten Wohnviertel Hamburgs. Umgeben von einer hervorragenden Infrastruktur bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für ein pulsierendes Stadtleben. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Wandsbeker Gehölz erholsame Stunden im Grünen. Schulen und Kindergärten finden sich ebenfalls in direkter Nähe, was die Lage besonders bei Familien beliebt macht. Wandsbek vereint das lebendige Treiben der Stadt mit entspannender Wohnqualität und bietet somit einen idealen Wohnort für unterschiedlichste Lebensstile.

Das sofort verfügbare Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die eine moderne, bezugsfertige Wohnung suchen, sowie für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit in begehrter Lage suchen.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich EUR 286,00 (inkl. EUR 41,89 für die Erhaltungsrücklage), davon sind EUR 190,00 umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 insgesamt EUR 517.469,48.
Während die Heizkosten im monatlichen Hausgeld inbegriffen sind, läuft die Warmwassererwärmung über einen in der Wohnung installierten Durchlauferhitzer.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Angebot! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg.

Referenznummer: V10178

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