Dachgeschosswohnung in Frechen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Frechen-Buschbell – stilvoll, smart und mit Sauna!

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen wurde im Jahr 2016 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und verbindet elegantes Design mit durchdachter Technik. Auf zwei komfortabel geschnittenen Etagen genießen Sie modernes Wohnen mit dem gewissen Extra.

Zwei vollständig ausgestattete Bäder – eines mit Badewanne und Dusche, das andere im Dachgeschoss mit Tageslicht und Regendusche – sorgen für Wohnkomfort auf jedem Niveau. Die hochwertige Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten und Induktionsherd lässt keine Wünsche offen. Entspannte Abende genießen Sie auf dem eigenen Balkon oder – ganz privat – in Ihrer eigenen Sauna mit Trocken- und Dampffunktion.

Dank Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung von 2016) bleibt es auch an kalten Tagen angenehm warm. Die doppelverglasten Fenster, elektrischen Rollläden sowie das installierte Smart-Home-System (für Licht, Heizung, Rollläden u.v.m.) sorgen für Effizienz und höchsten Komfort. Auch digital sind Sie bestens versorgt: Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s ist bereits vorhanden.

Besonders praktisch: ein Waschmaschinenanschluss steht sowohl in der Wohnung als auch im Keller zur Verfügung. Eine Wasserenthärtungsanlage versorgt das gesamte Haus mit weichem, kalkfreiem Wasser – gut für Haut, Geräte und Lebensqualität. Zusätzlich steht ein großzügiger Kellerraum für Ihre persönlichen Dinge zur Verfügung. Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der im Grundbuch separat geführten Einzelgarage.

Das monatliche Hausgeld beträgt 380 €, inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2025 bezugsfrei – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen - 2016 aufwendig und liebevoll kernsaniert:

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  Jeweils ein vollständiges Badezimmer auf beiden Etagen (modernisiertes Bad mit Badewanne und Dusche, & Tageslichtbad mit Regendusche im Dachgeschoss)

  
  


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  Einbauküche mit namhaften Geräten und Induktionsherd

  
  


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  Doppelverglaste Fenster (Baujahr 2016)

  
  


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  Elektrische Rollläden

  
  


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  Balkon für entspannte Stunden

  
  


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  Gas-Zentralheizung (Baujahr 2016), verteilt wird die Wärme komfortabel über eine Fußbodenheizung. Kleiner Hinweis: Im Energieausweis ist von der alten (nicht mehr vorhanden) Ölheizung die Rede - diese wurde durch eine moderne, effiziente Gasheizung ersetzt.

  
  


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  Modernes Smart Home-System verbaut (Licht, Rollläden, Heizung, u.v.m)

  
  


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  Internet: Glasfaseranschluss mit bis zu 1000 Mbit/s

  
  


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  Eigene Sauna für 2 bis 3 Personen in der Wohnung inklusive (Trocken- oder Dampffunktion)

  
  


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  Sehr praktisch: Wasserenthärtungsanlage für das gesamte Haus ("Weiches" Wasser, kein Kalk!)

  
  


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  Großer Stauraum im eigenen Keller

  
  


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  Praktisch: Waschmaschinen-Anschluss in der Wohnung oder im Keller möglich

  
  


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  1x Einzel-Garage mit elektrischem Garagentor (separates Grundbuch)

  
  


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  Zusätzlich zur Garage gibt es einen gemeinschaftlichen Motorrad- und Fahrradstellplatz (abschließbar) im Vorgarten

  
  


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  Mtl. Hausgeld: 380 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage

  
  


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  Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.07.2025: 5.819 EUR

  
  


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  Wohnung ab 1.11.2025 frei verfügbar (optimal zur Eigennutzung oder Vermietung)

  
  

Willkommen in Frechen-Buschbell – einem gewachsenen, familienfreundlichen Stadtteil im Westen von Köln. Die Maisonette-Wohnung liegt ruhig und gepflegt in einer reinen Wohngegend mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht.

Bushaltestellen, Bäcker, Supermärkte, Apotheken und Ärzte – all das erreichen Sie in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Für junge Familien und Paare besonders attraktiv: Zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Auch sportlich hat die Lage einiges zu bieten: Ob Tennis, Fußball, Fitness oder Yoga – die vielfältigen Vereinsangebote in Frechen schaffen perfekte Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung.

Naturfreunde schätzen den nahen Königsdorfer Forst sowie die weitläufigen Feldwege rund um Buschbell – ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder den Sonntagsausflug mit Kind und Hund. In wenigen Minuten sind Sie im Grünen – und doch mitten im Geschehen, wenn Sie möchten.

Pendler profitieren von der hervorragenden Verkehrsanbindung: Die S-Bahn-Station Frechen-Königsdorf ist nur eine kurze Fahrrad- oder Busfahrt entfernt. Von dort erreichen Sie den Kölner Hauptbahnhof in rund 15 Minuten. Auch die Autobahnen A1, A4 und A61 sind schnell erreicht und bringen Sie flexibel in alle Richtungen – ob nach Köln, Bonn, Düsseldorf oder ins Ruhrgebiet.

Ebenfalls gut zu erreichen (4 KM) sind die S-Bahn und Stadtbahnstation Weiden-West.

Nicht zuletzt überzeugt Buschbell durch sein gepflegtes, aufgeräumtes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft und stabilem Wertniveau. Wer ruhiges Wohnen mit Stadt- und Naturnähe kombinieren möchte, findet hier den idealen Lebensmittelpunkt – egal ob als Paar, kleine Familie oder anspruchsvoller Single.

Fazit: Frechen-Buschbell ist ein Ort zum Wohlfühlen – naturnah, verkehrsgünstig und voller Lebensqualität. Ein Platz mit Perspektive.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Mögliche Visualisierungen (gekennzeichnet!) zeigen ungeprüfte Sanierungsideen. Der Grundriss ist beispielhaft möbliert und ausgestattet. QUELLENHOF IMMOBILIEN übernimmt keine Haftung für deren rechtliche und bautechnische Umsetzbarkeit.

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