Erdgeschosswohnung in Albersdorf

Es erwartet Sie eine ganz besondere und hochwertige Eigentumswohnung, die mit einer Wohnfläche von ca. 92 m3 Wohnfläche nur sehr selten auf dem Immobilienmarkt angeboten wird und vorrangig als Komfort-Seniorenwohnungen ideal konzipiert ist. Zudem gelegen in einer sehr guten, ruhigen und zentralen Wohnlage in Albersdorf, einem bevorzugten Wohnort in Dithmarschen. Doch hierzu später mehr..
Bei dieser Eigentumswohnung handelt es sich um eine 3 -Zimmer- Komfonwohnung im Erdgeschoss der „Villa Papenbusch", einer erst 2018 mit allem Komfort erstellten zweigeschossigern Wohnanlage mit sechs Eigentumswohnungen. Alle Wohnungen sind absolut barrieerefrei und ideal für eine oder auch zwei Personen. Auch für eine kleine Familie geeignet. Die Wohnung besteht aus Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer, einer geräumigen Küche vollständiger
EBK, einem wunderschönen Duschbad sowie einem Abstellraum, in dem sich z.B. Waschmaschine und Trockner befinden. Auch in der Wohnung ist alles speziell für Senioren ausgelegt, breitere Innen- und Außentüren sowie ein behindertengerechtes ebenerdiges Duschbad mit Glastrennwänden und rutschminderndem Steinfußboden. In allen anderen Räumen hochwertige Venyl- Fußböden. Rutschhemmender Steingutfußboden auch auf der überdachten Terrasse, ca. 20 qm, Südseite. Sehr helle Räume in der gesamten Wohnung, ideale Raumausnutzung u.a. durch eine platzsparende gläsemde Schiebetür statt einer normalen Tür zum Wohnzimmer. Alle Fenster und und Türen mit erhöhtem Sicherheitsstandard und elektrischen Außenrolläden ausgestattet. Zur Südseite/ Terrassenseite befinden sich ein bodentief verglastes sog. Stulpfenster sowie eine Terrassentür, ebenfalls bodentief verglast.
Das Gebäude selbst ist massiv und hochwertig erstellt nach dem sog. KFW-55-Standard, also sehr hochwertigen energetischen und ökologischen Anforderungen. Die Beheizung erfolgt durch eine hochmoderne Luft-Wärmepumpe mit Pufferspeicher mit Fußbodenheizung. Die Heizungskosten sind daher extrem gering.
Die Warmwasserversorgung jeder Wohnung erfolgt durch jeweils eigene Elektro-Durchlauferhitzer. Wegen des Wohnungsgrundrisses verweisen wir auf den beigefügten Grundrissplan. Die Wohnung ist bereits teilweise geräumt. Besichtigungen sind also kurzfristig möglich.
Besichtigungen sind kurzfristig möglich.
Hier erwartet Sie ein "Diamant". Hier können sie selbstbestimmt im Komfort alt werden...

• großzügiges Carport


• seperater Fahrradschuppen


• Fahrstuhl für die Wohnungen im OG

Die Wohnung ist gelegen im Zentrum von Albersdorf , einer mittelgroßen Zentralgemeinde im östlichen Bereich des Kreises Dithmarschen. Durch eine vorhandene grundlegende Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindungen in alle Richtungen und der reizvollen landschaftlichen Lage erfreutsich die Gemeinde auch als Wohnort einer großen Beliebtheit. Ausgewiesene Bauplätze sind stets schnell vergriffen.
Vieles kann fußläufig erledigt werden, diverse Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, Banken, Apotheken, gewerbliche Betriebe des Handwerks und Gewerbes, ein neues Ärztezentrum, direkt neben der Papenbusch-Villa gelegen, Gastronomie, ein großes Schulzentrum, großzügige Sportanlagen einschließlich eines beheizbarem Schwimmbades sind vorhanden. Ferner auch ein großflächiger Freiland -Steinzeit-Park sowie ein Steinzeit-Museum für Archäologie und Ökologie. Der Nord-Ostsee-Kanal verläuft nur ca. drei Kilometer von Albersdorf entfernt.
Größere Einkäufe werden in der Regel in der ca. 15 Kilometer entfernten Kreisstadt Heide getätigt, die mit einer umfassenden Infrastruktur ausgestattet ist, unter anderem mit dem Westküsten­ Klinikum, dem WKK.
Der Ort ist tlws. von einem Waldgebiet umgeben, dass bis ins Ortszentrum hineinreicht, dem Veranstaltungspark „Papenbusch".
Der Ort ist über verschiedene Kreisstraßen in alle Richtungen gut verbunden, zusätzlich durch die nahe BAB A23, nur ca. fünf Kilometer vom Ort entfernt. Hamburg ist also i.d.R. in ca. einer guten Stunde zu erreichen, die Nordsee in Büsum in ca. vierzig Minuten.
Albersdorf verfügt zudem über einen Bahnhof, ganz in der Nähe der Villa Papenbusch gelegen. Bedient wird mehrfach täglich die Strecke Heide - Neumünster, von Heide aus sodann Anschlüsse im Stundentakt in Richtungen Hamburg oder Sylt sowie Richtung Büsum. Zusätzlich ergänzen Busse erforderliche Mobilitäten nach Heide. Wichtig, falls z.B. selbst kein PKW mehr gefahren werden kann...

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

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