Einfamilienhaus freistehend in Glatten

Dieses um im Ursprung um 1800 errichtete Fachwerkhaus bietet Ihnen einiges an Potenzial und wartet darauf aufgehübscht zu werden. Auf ca. 100 m² Wohnfläche erwarten Sie einige Räume Ihres Zuhauses mit Details, viel Platz im Haus und um das Haus herum.

Das Dachgeschoss ist bereits zum Ausbau vorbereitet und bietet hervorragende Möglichkeiten, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Das Dach ist fachgerecht gegen Wärmeverluste gedämmt, was zur Energieeffizienz beiträgt.

Die Beheizung erfolgt über traditionelle Öl- und Holzeinzelöfen, über welche das Gebäude beheizt werden und eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer und Boiler bereitgestellt. Der bisherige durchschnittliche Heizölverbrauch lag bei maximal ca. 2.500 Litern pro Jahr.

Helle PVC-Rahmenfenster mit Zweischeibenglas wurden bereits eingebaut, vereinzelt sind noch alte Fenster erhalten, was in punkto Austausch ein Leichtes wäre. Die Elektrik wurde anteilig modernisiert, sodass wichtige Bestandteile dem heutigen Standards entsprechen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche., welches mit einem Öleinzelofen beheizt wird. Von dem Badezimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten und zu dem separaten Zimmer mit Wasseranschluss. Der kleine Natursteinkeller unter dem Erdgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum für Wein, Kartoffeln oder Ähnliches..

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse im Obergeschoss mit unverbaubarem Weitblick – ein perfekter Ort zum Entspannen, zum gemeinsamen Essen und Genießen der Natur. Der Garten rundet das Angebot ab, kann richtig schön angelegt werden und lädt somit zum Verweilen ein.

Eine Garage im Gebäude ist ebenfalls Teil des Anwesens, ist direkt von der Straße aus anfahrbar und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug.

Dieses Wohnhaus kann sofort übernommen werden.

Überblick:

• Wohnhaus mit Ausbaupotenzial im Dachgeschoss


• Dachspitz über Dachluke erreichbar


• Garage im Haus integriert


• Bad im EG mit ebenerdiger Dusche


• Große Terrasse im OG mit Weitblick


• Natursteinkeller unter dem EG


• Beheizung mittels Öl- und Holzeinzelöfen


• Fenster: PVC-Rahmenfenster mit zweifacher Verglasung


• Dach: gegen Wärmeverluste gedämmt


• Hauptelektroverteilerkasten 1993 erneuert (Elektrik wurde anteilig erneuert


• Kellerräume als Stauraum vorhanden


• Zusätzlicher Gartenraum mit Wasser- und Abwasseranschluss vorhanden


• Großer Garten mit Hanglage hinter dem Wohnhaus


• Wohnhaus kann kurzfristig übernommen werden


• u.v.m....

Dieses Angebot interessiert Sie? Dann kommen Sie gerne auf uns zu, fordern das Angebotsexposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

Glatten, eine Gemeinde und staatlich anerkannter Luftkurort im Landkreis Freudenstadt in Baden-Württemberg, bietet eine idyllische Umgebung für ein entspanntes Wohnen. Mit 2.404 Einwohnern ist es eine ruhige Kleinstadt, die zur Region Nordschwarzwald gehört. In dieser malerischen Stadt befindet sich das Einfamilienhaus, das wir Ihnen anbieten, etwa 400 Meter südlich vom Stadtzentrum, in einer ruhigen Lage.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, mit der Bushaltestelle Glatten Niederhofen nur 200 Meter entfernt, die fußläufig erreichbar ist. Für längere Strecken bietet sich die Zugstation in Dornstetten an, die etwa 3,5 Kilometer entfernt ist, oder die Autobahnauffahrt Sulz am Neckar an der A 81, die mit dem Auto in etwa 14,9 Kilometern erreichbar ist.

Für den täglichen Bedarf bietet Glatten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Fahrrad können Sie den Supermarkt Netto Marken-Discount erreichen, während EDEKA Rentschler und Norma in näherer Umgebung liegen. Für frische Backwaren gibt es Ziegler's Backstube, die fußläufig erreichbar ist. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Rossmann, Haisch Bauzentrum und eine Apotheke, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist, runden das Angebot ab.

Familien mit Kindern werden die Nähe zu Bildungseinrichtungen schätzen. Eine Schule liegt fußläufig entfernt, während eine Grundschule und ein Gymnasium in näherer Umgebung zu finden sind. Darüber hinaus gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

Für die Gesundheit steht ein Zahnarzt in näherer Umgebung zur Verfügung.

Wenn es um die Freizeit geht, bietet Glatten eine Vielzahl an Möglichkeiten. Kulinarisch können Sie sich in einem der Restaurants wie dem Gasthaus Linde, Schwanen oder Waldhorn verwöhnen lassen, die alle fußläufig erreichbar sind. Für das Nachtleben gibt es eine Kneipe in der Nähe.

Zur Freizeitgestaltung stehen ein Wasserpark, der nur wenige Gehminuten entfernt ist, und ein Museum in näherer Umgebung zur Verfügung. Sportbegeisterte finden in den Sportvereinen wie der Riedsteighalle, der Georg-Feuerbacher-Halle und der Sportgemeinschaft Dornstetten e.V. ihre neue Heimat.

Die Natur liegt direkt vor der Haustür. Mit dem Fahrrad können Sie das Naturreservat Alte Egart erreichen, oder Sie entspannen sich im Park Platz der Partnerschaft oder im Naturreservat Benzinger Berg, die beide in näherer Umgebung liegen.

Dieses Einfamilienhaus in Glatten bietet somit alles, was Sie für ein angenehmes und abwechslungsreiches Leben benötigen, in einer ruhigen und naturnahen Umgebung.