Etagenwohnung in Kiel (Damperhof)

In einer der besten Adressen Kiels präsentiert sich diese außergewöhnliche Altbau-Einheit mit herrschaftlichem Charakter und einem beeindruckenden Potenzial zur individuellen Entfaltung. Das um ca. 1908 errichtete Gebäude überzeugt durch seine klassische Architektur und die repräsentative Erscheinung – ein stilvoller Rahmen sowohl für privates Wohnen als auch für eine anspruchsvolle gewerbliche Nutzung.

Die Einheit verfügt über ca. 140 m² Wohn- bzw. Nutzfläche, aktuell auf fünf großzügige Räume verteilt. Über das gepflegte Treppenhaus sowie einen Aufzug, der bis zur Zwischenetage führt, ist sie bequem erreichbar. Die Raumhöhe, die historischen Elemente und der Grundriss bieten eine hervorragende Basis für eine hochwertige Renovierung ganz nach den Vorstellungen zukünftiger Eigentümer.

Aktuell ist die Einheit bis Ende des Jahres an ein Anwaltsbüro vermietet und steht im Anschluss zur freien Verfügung – sowohl zur Eigennutzung als auch zur Weitervermietung, sei es im privaten oder gewerblichen Kontext.

Die Eigentümergemeinschaft hat bereits mit der Modernisierung des Hauses begonnen: Der Beschluss zur Erneuerung der Fenster ist gefasst, mittelfristig stehen auch Dach und Fassade im Fokus der gemeinschaftlichen Planung. Das monatliche Hausgeld ist entsprechend vorausschauend kalkuliert und liegt derzeit bei ca. 745 EUR, inklusive Heizkostenvorauszahlung. Die Immobilie ist bis Ende 2025 vermietet. Die Mieteinnahme beträgt ca. 13.242,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand Juli/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Ein privater Stellplatz sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot in dieser urbanen Premiumlage ab. Diese Immobilie richtet sich an Menschen mit Sinn für architektonische Substanz und die Bereitschaft, einem besonderen Ort neues Leben einzuhauchen – sei es für stilvolles Wohnen oder eine repräsentative Geschäftsnutzung im Herzen der Landeshauptstadt.

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Kiels, nur wenige Schritte vom weitläufigen Schlossgarten entfernt. Eingebettet in ein historisch gewachsenes Umfeld mit eindrucksvoller Architektur, kombiniert die Umgebung auf einzigartige Weise urbanes Leben mit grüner Ruhe.

Die unmittelbare Nähe zur Kieler Förde, zum Stadtzentrum sowie zur renommierten Christian-Albrechts-Universität macht die Adresse besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine zentrale, dennoch zurückgezogene Wohnlage legen. Hochwertige Restaurants, kulturelle Einrichtungen wie das Kieler Schloss und die Oper sowie exklusive Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Auch infrastrukturell lässt die Lage keine Wünsche offen: Ob per Bahn, Auto oder Fähre – von hier aus sind sowohl innerstädtische Ziele als auch nationale und internationale Verbindungen hervorragend erreichbar.