Doppelhaushälfte in Mettenheim

• Mit seinen 110 qm Wohnfläche und 4 Zimmern besticht diese Immobilie durch seine
  solide Bauweise mit Massivziegel und weiteren 75 qm Nutzfläche


• sofort bezugsfertig, also kaufen und einziehen


• nach Süden ausgerichtet, große Terrasse mit Markise, alle Räume lichtdurchflutet und
  hell


• 1964 erbaut und 2011 grundsaniert. Böden, Fensterbretter, Rollläden das Bad und Gäste
  WC sowie die Hauselektrik erneuert.


• Neue Fenster mit Dreifachverglasung


• Außen- und Geschoßdämmung


• Außenkamin in Edelstahl


• Kellergeschoss trocken, alle Räume mit neuen Fenstern und guter Raumhöhe


• Obergeschoss als Vollgeschoss, keine schrägen Wände, Balkon 6 m breit, 1 m tief


• Vollumfängliche Einbauküche, sehr gepflegt, mit allen elektrischen Geräten und Kammer
  für Lebensmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• Dieses Haus bietet mit 110 qm Wohnfläche und 410 qm Garten ideale Voraussetzungen
  für eine junge Familie oder Paare.


• Haustieren steht ein umzäunter Garten zur Verfügung


• Die Immobilie besticht durch seine ruhige Lage im Grünen mit einer exzellenten
  Verkehrsanbindung.


• Es ist genügend Platz für einen Gemüsegarten, einen Pool und einen Grillplatz


• Durch die Grundsanierung im Jahre 2011 entspricht das Haus den Erfordernissen
  modernen Wohnens, mit Internetanschluss und Satelliten TV


• Das großräumige Wohn/Ess-Zimmer ist nach Süden ausgerichtet und mit seiner großen
  Fensterfront und vorgelagerter Terrasse der ideale Platz zum Entspannen und
  Genießen.


• Ein Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche behagliche Wärme im Winter


• Über eine wunderschöne Schreinertreppe gelangt man in das Obergeschoss


• 3 Schlafzimmer, 2 mit Zugang zum Balkon, sind hell und ruhig


• Das neue Bad (2011) mit Tageslicht-Fenster verfügt über eine Badewanne, separater
  Dusche, WC und Waschtisch


• Der offene Essbereich liegt zwischen Küche und Wohnzimmer und ist nach Westen
  ausgerichtet.


• Eine Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.


• Das Haus ist vollständig unterkellert mit Waschmaschinenstellplatz, Trockner Heizung
  und sonstigen Lagerräumen. Der Einbau einer Sauna wäre problemlos möglich.


• Hinter der Garage befindet sich ein Garten (möglich Gemüseanbau) und eine weitere
  Terrasse zum Sonnen und Grillen.
  -Das Haus verfügt über eine Garage mit Sektionaltor und davor weitere Stellplätze.


• Im Eingangsbereich des Hauses gibt es ein stabiles Nebengebäude aus Lärchenholz mit
  Platz für eine Werkstatt (380 V), einem Fahrrad/Kinderwagen-Abstellraum und einem
  Holzlagerraum für das Brennholz


• Vor der Terrasse ist eine Kräuterspirale und ein kleiner Ziergarten angelegt

• Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Mettenheim am Hart. Eingestuft als
  sehr gute Wohnlage, umgeben von viel Natur und Grün und mit sehr netten Nachbarn


• der Ort liegt rund 6 km nordwestlich der Kreisstadt Mühldorf


• Die A 94 - Anschlussstelle Mühldorf West - ist ca. 3 km entfernt
  -der nächste Bahnhof an der Bahnstrecke Mühldorf - München ist in Ampfing nach 4 km
  zu erreichen


• Kindergrippe, Kindergarten und Grundschule am Ort, weiterführende Schulen in
  Mühldorf a. Inn (ca. 6 km) oder Waldkraiburg (ca. 8 Km)


• in Mettenheim gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und ein tolles
  Café


• in 3 km Entfernung ist ein großes Einkaufs Center (Globus)


• Mühldorf ist eine lebendige Kreisstadt im östlichen Oberbayern mit hoher
  Lebensqualität und Kultur.
  Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
  Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf des Hauses und Bezug nach Absprache
Garage, Nebengebäude, Einbauküche, Schwedenofen, Markise im Kaufpreis enthalten
Ohne Makler, Provisionsfrei

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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