Mehrfamilienhaus in Lenningen

Exklusives Zweifamilienhaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial und hochwertiger Ausstattung im Lenninger Tal

Dieses großzügige und äußerst gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in traumhafter Lage am Fuße der Schwäbischen Alb, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Lenninger Tals. Die Immobilie wurde 1964 erbaut und 1978 umfassend erweitert. Im Jahr 1995 erfolgten weitere Modernisierungen sowie die Neugestaltung einer liebevoll angelegten Gartenanlage mit großem Teich. Zwischen 1998 und 2014 wurden kontinuierlich zahlreiche Verbesserungen vorgenommen. Die bedeutendsten Maßnahmen fanden 2015/2016 statt: In enger Zusammenarbeit mit einem Energieberater wurde das Haus umfassend modernisiert und auf den Energieeffizienzhaus-Standard 115 gebracht. Eine detaillierte Auflistung der einzelnen Gewerke liegt vor.

Das Anwesen beeindruckt durch seine außergewöhnlich hochwertige Bauweise und architektonische Gestaltung. Die stilvolle Fassade mit klassisch-eleganten Sprossenfenstern wird durch umlaufende, gefalzte ALU-Trapezbleche in edlem Anthrazit an Ortgang und Traufen akzentuiert. Besonders hervorzuheben ist das massive 30 cm starke Mauerwerk, das gemeinsam mit der herausragenden Wärmedämmung des Daches für exzellente Energieeffizienz und ein angenehmes Raumklima sorgt – ein klares Zeichen für die hohe Bauqualität dieses Objekts.

Die großzügig geschnittenen Wohnbereiche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ob als komfortables Mehrgenerationenhaus, als Wohn- und Geschäftshaus oder zur Aufteilung in bis zu drei separate Wohneinheiten – die notarielle Teilungserklärung liegt bereits vor und eröffnet maximale Flexibilität für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten und hochwertigen Ausstattung. Die Schlafzimmerfenster im Dachgeschoss sind mit Schallschutzverglasung versehen, teilweise sorgt eine Fußbodenheizung für behaglichen Wohnkomfort. Zwei Kamine – einer davon mit integriertem Backfach – schaffen eine gemütliche Atmosphäre in den Wohnräumen.

Das Untergeschoss bietet neben einem charmanten Gewölbekeller auch mehrere funktionale Hauswirtschaftsräume, darunter unter anderem eine Waschküche und ein Fitnessraum. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit Aluminiumtoren und Fernbedienung zur Verfügung, eine davon als Hängergarage konzipiert. Zusätzlich sind vier Wallboxen für E-Mobilität installiert. Eine moderne Siedle-Gegensprechanlage mit Kamera rundet das hochwertige Ausstattungspaket ab.

Dieses Objekt vereint stilvolles Wohnen mit zukunftssicherer Investition – ein Haus, das durch Qualität, Lage und Flexibilität überzeugt.

• Gartenteich


• Überdachter Freisitz


• Gewächshaus

Aufstellung Modernisierungen:

• 1975/1976 Dachausbau


• 1997 neue Heizungsanlage


• 2008 Modernisierung Badezimmer


• 2015 diverse neue Bodenbeläge erneuert


• 2015/2016 neue Heizungsanlage


• 2015/2016 neue Wasser und Heizungsanlage


• 2015/2016 neue Fenster im Dachgeschoss


• 2015/2016 Modernisierung Badezimmer


• 2015/2016 neues Dach ink. Wärmedämmung


• 2015/2016 Ausbau Dachgaube


• 2015/2016 Neue Haustüre

Willkommen in Unterlenningen – einem Ort, der das Beste aus zwei Welten vereint: die Ruhe und Ursprünglichkeit des Landlebens mit der Nähe zu urbaner Infrastruktur. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, das von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft geprägt ist. Hier kennt man sich noch, grüßt sich auf der Straße und genießt das Leben in einem Ort, der entschleunigt – ohne abgehängt zu sein.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Bahnhof, der eine direkte Verbindung nach Kirchheim unter Teck bietet – ideal für alle, die beruflich pendeln oder einfach flexibel unterwegs sein möchten. Auch mit dem Auto ist man schnell auf der B465 und von dort aus auf der A8 – Stuttgart, Ulm oder die Schwäbische Alb sind somit gut erreichbar.
Der Ort selbst bietet alles, was man für den Alltag braucht: kleine Läden, eine Bäckerei, ein Café, ein paar nette Lokale – alles fußläufig erreichbar. Wer mehr Auswahl sucht, findet in den Nachbarorten ein breites Angebot an Supermärkten, Fachgeschäften und Gastronomie. Für Familien besonders wichtig: Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, ebenso wie medizinische Versorgung und Pflegeeinrichtungen.
Und dann ist da noch die Natur: Ob ein Spaziergang entlang der Lauter, eine Wanderung auf die Albhochfläche oder einfach ein ruhiger Abend im Garten – hier lebt man mit und in der Landschaft. Die Umgebung lädt ein zum Durchatmen, Entdecken und Genießen.
Diese Lage ist ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität legen – sei es als Familie, Paar oder Einzelperson. Wer hier wohnt, entscheidet sich bewusst für ein Leben mit mehr Ruhe, mehr Natur und dennoch guter Anbindung.

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