Einfamilienhaus freistehend in Simmern

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein wunderschön gelegenes Einfamilienhaus in Simmern. Das Haus stammt ca. aus dem Baujahr 1968. Der Keller wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Erd- und Dachgeschoss sind vom Fertighaushersteller OKAL in einer Holz-Ständer-Bauweise errichtet. Als Heizquelle dient dem Haus eine Öl-Zentralheizung.

Dieses Schmuckstück befindet sich auf einem ca. 1.051 m² großen, gepflegten Grundstück mit leichter Hanglage am Ortsrand von Simmer in unmittelbarer Nähe zum Feld. Sowohl der im Erdgeschoss befindliche Balkon als auch die im Untergeschoss befindliche Terrasse bieten tolle Möglichkeiten zur Entspannung mit Blick ins Grüne.

Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 235 m². Das Objekt ist vollunterkellert (massive Bauweise) und bietet die Möglichkeit, aufgrund der leichten Hanglage, zur Nutzung von Wohnraum.

Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt 4 Zimmer: eine Einbauküche mit Blick in den Garten, ein Tageslicht-Badezimmer, 1 Schlafzimmer, ein Büroraum sowie einem an Eingang befindlichen Gäste-WC. Abgeschlossen wir das Geschoss durch das sehr große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Im Untergeschoss befinden sich insgesamt 5 Räume.

Hier gibt es einen Kellerraum für Vorräte und Lagermöglichkeiten, einen großen Partyraum mit angrenzender Sauna und Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt, einen Heizungsraum sowie ein Öllager. Vom Partyraum kommen wir ebenerdig auf die Terrasse. Vom Untergeschoss aus gelangt man problemlos auch in die Garage, so dass auch bei schlechtem Wetter der Zugang trockenen Fußes gewährleistet ist. Weitere Parkmöglichkeiten stehen vor der Garage zur Verfügung.

Ein Highlight ist die absolut ruhige Lage direkt am Feld- und Ortsrand und doch infrastrukturell sehr gut ausgestattet. Das Haus und der Garten bieten viel Platz für Entspannung und weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das aktuell nicht mehr im Betrieb befindliche Schwimmbad im Garten kann für zusätzlichen Spaß- und Erholungsfaktor sorgen muss aber wieder hergerichtet werden.

Sind Sie interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2025). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der hier genannten Angaben wird jede Haftung der PlanetHome Group GmbH ausgeschlossen.

Simmern, eine idyllisch Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz gehört der Verbandsgemeinde Montabaur an. Der Ort liegt im Vorderen Westerwald rund 15 Kilometer nordöstlich von Koblenz und bietet damit die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Simmern zeichnet sich durch seinen charmanten dörflichen Charakter und eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Gepflegte Wohngebiete, zahlreiche Vereine sowie eine gute Nahversorgung für den täglichen Bedarf machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Senioren und Berufspendler gleichermaßen.
Verkehrstechnisch ist Simmern sehr gut angebunden: Die nahegelegene B 49 sowie die Autobahnen A 3 und A 48 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Bahnhöfe in Koblenz oder Montabaur (mit ICE-Anbindung) bieten schnelle Verbindungen in Richtung Köln, Frankfurt oder Mainz. Regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte, u. a. nach Koblenz und Montabaur
Es gibt eine gut ausgebaute Infrastruktur, die den täglichen Bedarf wie eine Kindertagesstätte, Grundschule, Ärzte und Apotheken als auch Einkaufsmöglichkeiten abdecken. Wer die Natur liebt und Erholung sucht kommt hier voll auf seine Kosten. Wälder, Felder und gut ausgebaute Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren ein. Es bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten.