Etagenwohnung in Meersburg

🏡 Ihr neues Zuhause oder Investment am Bodensee – modern, zentral, vielseitig!

Diese traumhafte 2-Zimmer-Wohnung in Meersburg wurde 2025 umfassend kernsaniert und bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in einer der schönsten und gefragtesten Lagen am Bodensee. Ob als Kapitalanlage, Zweitwohnsitz, Feriendomizil oder Altersruhesitz – diese Immobilie erfüllt verschiedenste Wohnträume!

✨ Das macht diese Wohnung besonders:

• ☀️ Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten

• 🛏️ Ruhiges Schlafzimmer für erholsame Nächte

• 🚿 Modernes Tageslichtbad mit stilvollen Akzenten und neuwertiger Ausstattung

• 🛠️ Alle Böden, Wände, Elektrik und Sanitär 2025 komplett erneuert

• 📦 Praktisches Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

• 🚗 Eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus (zzgl. 15.000 €)

📍 Die Traumlage in Meersburg:

Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Bodensee, der bezaubernden Altstadt, der Fähre nach Konstanz sowie allen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die ruhige, zentrumsnahe Wohnlage garantiert höchste Lebens- und Freizeitqualität – ideal für Eigennutzer, Urlauber und Pendler!

💼 Für Kapitalanleger:

Die Wohnung ist prädestiniert für die möblierte Vermietung. In dieser Lage sind Kaltmieten von 1.100 – 1.150 € pro Monat bei hochwertiger Möblierung realistisch.

🛋️ Möblierungspaket auf Wunsch: Wir übernehmen die komplette Einrichtung und übergeben die Wohnung schlüsselfertig – sofort startklar für die Vermietung! Auch bei der Mietersuche unterstützen wir Sie gerne.

👨‍👩‍👧‍👦 Für Eigennutzer:

Genießen Sie Ihren Zweitwohnsitz oder Ruhestand am Bodensee! Die Wohnung ist sofort bezugsfrei, hochwertig ausgestattet und bietet Ihnen ein entspanntes Zuhause in einer der reizvollsten Regionen Deutschlands.

ℹ️ Hinweis: Die abgebildeten Möbel dienen ausschließlich der Veranschaulichung (Home Staging) und sind nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben – gerne beraten wir Sie zu einem individuellen Möblierungspaket!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad

Bemerkungen:
✨ Hochwertige Komplettsanierung – Einziehen oder sofort vermieten!

Die Wohnung wurde 2025 umfassend und hochwertig kernsaniert:

• 🪵 Design-Vinylboden in allen Räumen

• 🚿 Modernes Tageslichtbad mit stilvollen Akzenten

• 🛠️ Hochwertige Markenarmaturen, neue Elektrik & Sanitär

• 🎨 Frisch gestrichene Wände und Decken

• 📦 Praktisches Kellerabteil

• ♨️ Zentralheizung (Gas), niedrige Nebenkosten (nur 168 € Hausgeld)

• 🏅 Energieeffizienzklasse B (Endenergieverbrauch 64 kWh/m²a)

• 🚗 Eigener Stellplatz am Haus (zzgl. 15.000 €)

🛋️ Auf Wunsch bieten wir Ihnen ein Möblierungspaket an – so können Sie die Wohnung schlüsselfertig und optimal für Eigennutzer oder zur Vermietung übernehmen.

🌟 Top-Lage in Meersburg – Lebensqualität & Vermietungspotenzial!

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Meersburgs – ruhig, zentral und mit perfekter Infrastruktur.

• 🌊 Nur wenige Minuten zum Bodensee, zur Altstadt und zur Fähre nach Konstanz

• 🛒 Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Restaurants und ÖPNV direkt vor der Tür

• 🏭 Schnelle Erreichbarkeit großer Arbeitgeber der Region (Diehl, Airbus, ZF u.v.m.)

💼 Für Kapitalanleger:

Die hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum ist durch die Nähe zu bedeutenden Unternehmen garantiert – optimal für die Vermietung an Berufspendler, Projektmitarbeiter und Expats.

🌴 Für Eigennutzer:

Genießen Sie die einmalige Bodensee-Atmosphäre, Spaziergänge am Wasser, Weinberge, Kultur und die charmante Nachbarschaft. Perfekt als Haupt- oder Zweitwohnsitz, für Urlaube oder Ihren Ruhestand!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

💸 PROVISIONSFREI – Direkt vom Eigentümer!

Sie kaufen direkt vom Eigentümer – ohne Maklercourtage!

🤝 Wir unterstützen Sie auf Wunsch nicht nur bei der Möblierung, sondern auch bei der Mietersuche und der kompletten Abwicklung.

ℹ️ Die auf den Fotos gezeigten Möbel und Dekorationen sind Teil eines professionellen Home Stagings und nicht im Kaufpreis enthalten.

Nutzen Sie diese Gelegenheit für Ihre Kapitalanlage oder Ihr neues Zuhause am Bodensee – sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gern!

Ihre Vorteile:
✅ 0€ Maklergebühren - Das sind bei diesem Kaufpreis mehrere Tausend Euro!
✅ Direkter Kontakt zum Eigentümer - keine Umwege
✅ Transparente Abwicklung ohne versteckte Kosten
✅ Schnelle Entscheidungen möglich
✅ Persönliche Beratung aus erster Hand

Das bedeutet für Sie:
Während andere Käufer 3-4% Maklercourtage zahlen müssen, können Sie dieses Geld direkt in Ihre neue Bodensee-Immobilie investieren - oder für die ersten Einrichtungswünsche verwenden!

Seriös und professionell:
Auch ohne Makler läuft alles korrekt ab. Notartermin, Finanzierung, Übergabe - wir begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess.

Interesse geweckt?
Dann zögern Sie nicht! Gerade provisionfreie Angebote in Meersburg sind sehr begehrt und schnell vergriffen.

Kontaktieren Sie uns noch heute für Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Impressum

Lampel Immobilien GmbH
Johann-Peter-Hebel-Str. 1e
78333 Stockach

Deutschland

Telefon: +49 157 92517317

E-Mail: eugen.lampel@lampel-immobilien.de

Geschäftsführer: Eugen Lampel

Handelsregister: Amtsgericht Freiburg i. Br., HRB 726114

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a UStG: DE351290746

Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:

Eugen Lampel, Johann-Peter-Hebel-Str. 1e, 78333 Stockach

EU-Streitschlichtung:

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:

https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.

Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle:

Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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