Erdgeschosswohnung in Erlangen

Mitten im Herzen von Erlangen und sehr ruhig gelegen bietet dieses Zuhause ein ganz besonderes Wohngefühl. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982, zurückversetzt im Hinterhaus. Eine Lage, die Privatsphäre schafft und gleichzeitig das städtische Leben in unmittelbarer Nähe lässt.

Über die eigene Terrasse gelangt man direkt in den begrünten Innenhof, ein geschützter, grüner Raum, der zum Durchatmen und Verweilen einlädt. Hier finden Tisch und Stühle ihren Platz und schaffen ein kleines Stück Natur mitten in der Stadt. Innen überzeugt die Wohnung durch eine sehr durchdachte Aufteilung: Der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet das Herzstück, ergänzt durch ein ruhiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche im hinteren Bereich sowie ein separates WC im vorderen Teil.

Die Lage könnte kaum besser sein: Alles, was man täglich braucht, ob Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants oder der Wochenmarkt, befindet sich in direkter Umgebung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Nähe zur Erlanger Universitätsklinik sowie zur Universität selbst macht das Zuhause besonders attraktiv, auch für Menschen, die dort arbeiten oder studieren. Bus- und Bahnverbindungen liegen nur wenige Gehminuten entfernt, und für das Auto stehen in der Nachbarschaft öffentliche Parkplätze sowie Anwohnerstellplätze mit Parkausweis zur Verfügung.

Die Wohnung eignet sich besonders für Studierende, Kapitalanleger, Singles oder Paare. Für alle, die das Leben in der Stadt genießen möchten, dabei aber nicht auf Ruhe, ein Stück Grün und eine angenehme Wohnatmosphäre verzichten wollen.

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  Moderne Einbauküche mit klarer Linienführung und praktischer Ausstattung

  
  


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  Heller Laminatboden für ein freundliches und gepflegtes Raumgefühl

  
  


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  Fußbodenheizung für angenehme, gleichmäßige Wärme in allen Räumen

  
  


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  Sonnige Terrasse im ruhigen Innenhof mit Blick ins Grüne und viel Privatsphäre

  
  

Die zentrale Lage bietet nicht nur kurze Wege im Alltag, sondern auch eine beeindruckende Vielfalt an Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Wer Kultur liebt, findet in unmittelbarer Nähe Theater, Konzerte und Veranstaltungen für jeden Geschmack, vom klassischen Markgrafentheater bis hin zu modernen Formaten im E-Werk. Museen, Ausstellungen und kleine Galerien laden zum Entdecken ein und bereichern das kulturelle Leben auf charmante Weise.

Für alle, die gerne draußen unterwegs sind, bietet die Umgebung zahlreiche grüne Rückzugsorte. Der nahegelegene Schlossgarten lädt zu Spaziergängen oder entspannten Stunden im Grünen ein, ebenso wie der Botanische Garten mit seiner besonderen Pflanzenvielfalt. Auch wer Sport treiben möchte, findet in der Umgebung viele Möglichkeiten – sei es beim Joggen durch den Meilwald, beim Klettern in der Boulderhalle oder beim Fahrradfahren durch die Stadt und das Umland.

In fußläufiger Nähe gibt es gemütliche Cafés, Eisdielen, Restaurants und kleine Läden, die zum Verweilen und Genießen einladen. Auch Kinos, Escape Rooms und Veranstaltungen unter freiem Himmel sorgen für Abwechslung. Familien, Studierende, Berufstätige. Für sie alle bietet das Umfeld das passende Freizeitprogramm.

Diese Lage vereint urbanes Leben mit Erholungsqualität, kulturellem Angebot und naturnaher Entspannung, ideal für alle, die gerne aktiv sind, neue Eindrücke sammeln und dabei gleichzeitig die Ruhe in der Stadt zu schätzen wissen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.1.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 178.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas schwer.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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