Dachgeschosswohnung in Viersen

Diese Zwei-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung liegt in Dülken Busch zwischen der Narrenmühle und Mackenstein. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Objekt in äußerst solider Bauweise aus 1993. Erstbezug war 1994.

Das Schlafzimmer liegt zur ruhigen Straße hin. Des Weiteren sind ein Wohn-/Esszimmer mit Loggia, die Küche und ein Bad vorhanden.
Die Wohnung ist komplett gefliest. Im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt.
Der Stellplatz im Hof liegt linksseitg.

Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Die Nettokaltmiete beträgt mtl. 416,00 €.
Dies ist auf den qm Wohnfläche umgerechnet mtl. 7,97 €.
Das Hausgeld beträgt mtl. 100 €.
Das Mietverhältnis besteht seit dem 1.5.2019 und soll fortgesetzt werden.
Die BrennWert-Heiztherme im separaten Abstellraum wurde 2021 erneuert.
Der Miteigentumsanteil beträgt 290/1000stel.

Ein gemeinschaftlicher Kellerraum ist für Waschmaschine und Trockner zu nutzen. Ein separater abschließbarer Kellerraum ist zudem vorhanden.

Angaben nach (GEG) EnEV:

Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Ausst. des E-Ausweises: 03.09.2021
gültig bis: 02.09.2031
Baujahr der Immobilie: 1994
Endenergiebedarf (kWh(m²a): 158,6
Energieträger für die Heizung: Erdgas
Baujahr der Heizg.Anl.: 1994-2020
Energieeffizienzklasse: E
Treibhausgasemissionen 38,7 kg CO² Äquivalent (m²-a)

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Abhängig vom Alter der Immobilie, der Art des Gebäudes, der Nutzungsart und den bisherigen Instandhaltungs- und/oder Instandsetzungsarbeiten des bisherigen Eigentümers können Pflichten zur Sanierung nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) binnen zwei Jahren ab Eigentumswechsel bestehen, um die energetischen Voraussetzungen des GEG zu erfüllen. Dazu gehören u.a. die Dämmung der Geschossdecken, § 47 GEG, die Dämmung von Rohren, § 69 GEG sowie die Modernisierung der Heizungsanlage, §§ 71,72 GEG.
Wir empfehlen im Zweifel die Hinzuziehung eines Energieberaters zwecks Prüfung von Sanierungspflichten nach dem GEG sowie deren Kostenumfang.

Das Zentrum Dülkens mit seiner historischen Innenstadt liegt 5 Autominuten entfernt. Nahe gelegen gibt es verschiedene Buslinien und die Bahnlinien RE13 und RE8, die Sie vom Bahnhof Dülken mit regionalen und überregionalen Zielen verbinden. Sie erreichen schnell die Autobahn A61, die Anfahrt zur Landeshauptstadt Düsseldorf beträgt ca. 20 min. In direkter Umgebung finden Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien mit Café, Brillen, Imbiss, Versicherungen, Volksbank, Eiscafes, Bücherei, Kosmetik, Massage, Friseure, Mode, Heimtextil, Kirche, Kulturveranstaltungen, Kneipen, Läden und diverse weitere Möglichkeiten vor.
Das Sportzentrum Ransberg mit Schwimmbad und verschiedenen Sportmöglichkeiten ist in 15 Gehminuten zu erreichen. Auch Fitnessstudios, Kletterhalle, Grün- und Parkanlagen, eine Bibliothek sind nicht weit entfernt. Im Bau befindet sich das Kreisarchiv, demnächst die neue Feuerwache Viersen.

Viersen liegt ca. 8 km nördlich von Mönchengladbach und 25 km westlich der Landeshauptstadt Düsseldorf. Die Stadt mit ihren ca. 75.000 Einwohnern entstand 1975 aus den vormals selbständigen Städten Dülken, Süchteln und Alt-Viersen sowie der Gemeinde Boisheim. Zu diesem Zeitpunkt wurde Viersen auch Kreisstadt.
Alle Schulen, Krankenhäuser und Kindergärten sind vorhanden. Weitere Informationen erhalten Sie auch unter www.Viersen.de.
Der Autobahnanschluss an die A52 und A61 gewährleistet Ihnen eine hervorragende Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf sowie an die nahe gelegene Niederlande.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herrn Olaf Pauly erreichen Sie auch direkt unter der Mobiltelefonnummer +49 175 4808600.

Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr, Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die abschließende Entscheidung des Verkaufs obliegt dem Eigentümer.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir objektbezogene Daten nur erteilen, wenn Sie in Ihrer Anfrage Ihre vollständige Post- und E-Mail-Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben.