Einfamilienhaus freistehend in Sande

Ihr neues Projekt mit Potenzial – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gefragter Lage von Sande!

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen Immobilie mit Entwicklungspotenzial, in der Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen können? Dann ist dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garage in beliebter Wohnlage von Sande genau das Richtige für Sie!

Das Haus bietet eine solide Bausubstanz – ideal für kreative Köpfe mit handwerklichem Geschick. Mit etwas Einsatz und gestalterischem Feingefühl lässt sich aus diesem Objekt ein echtes Schmuckstück machen.

Inmitten einer charmanten Wohnsiedlung gelegen, verfügt das Haus über großzügige Flächen im Erd- und Dachgeschoss, die individuell gestaltet und modernisiert werden können.

Die Sanierungsbedürftigkeit eröffnet Ihnen die einmalige Gelegenheit, das Haus ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – energetisch, funktional und architektonisch auf dem neuesten Stand.

Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen, zusätzliche Objektbilder und ein Online-Besichtigungsvideo fordern Sie jetzt unser ausführliches Profiexposé an. Aus datenschutzrechtlichen Gründen können wir Objektunterlagen ausschließlich bei schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Adresse, E-Mail, Telefonnummer) zur Verfügung stellen.

Besichtigungstermin nur für geprüfte Interessenten:
Auf Wunsch des Eigentümers werden Besichtigungstermine ausschließlich an ernsthafte und bonitätsgeprüfte Interessenten vergeben. Ein erstes Kennenlernen der Immobilie ist bequem per Online-Besichtigungsvideo möglich – enthalten im Profiexposé.

Sollten Sie die Objektumgebung vorab eigenständig besichtigen wollen, bitten wir Sie, dies diskret zu tun und dabei die Privatsphäre der Eigentümer, Mieter und Nachbarn zu respektieren.

Die Objekthighlights auf einen Blick:

*Ca. 180 m² Wohn- und Nutzfläche mit 6 Zimmern, Küche, 2 Bädern, Gäste-WC und ausreichend Stauraum
*3 Schlafzimmer – ideal für Familien oder Wohnen mit Einliegerbereich
*600 m² Eigentumsgrundstück mit Garten, Terrasse, Bäumen und eingewachsener Bepflanzung
*Baujahr ca. 1962, Anbau und Garage aus den 1970er/1980er Jahren
*Gaszentralheizung (Junkers, Bj. 1999, 17,8 kW) und Brauchwasseranlage (Vaillant, Bj. 2016, 19,2 kW) – letzte Wartung: Mai 2024
*Holzfassadenelemente mit Standardverglasung (70er Jahre), teilweise mit manuellen Außenjalousien
*Einbauküche mit elektrischen Geräten
*Bodenbeläge: Teppich, Laminat, Fliesen
*Mehrere überdachte und offene Terrassen bzw. Sitzbereiche
*Garage mit integrierter Werkstatt/Geräteschuppen sowie zusätzlicher Unterstand
*PKW-Stellplätze direkt am Haus bzw. in unmittelbarer Nähe
*Das Objekt ist geräumt und kann kurzfristig übernommen werden
*Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch Einliegerwohnung und großzügige Raumaufteilung
*...und vieles mehr!

Fazit:
Ein Haus mit Geschichte – und Zukunft! Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet die ideale Grundlage für handwerklich Begabte, Investoren oder Familien mit Visionen. Ob als Mehrgenerationenhaus, individuelles Eigenheim oder attraktives Anlageobjekt: Hier lassen sich Ihre Wohnträume in ruhiger und naturnaher Lage von Sande verwirklichen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwecken Sie dieses charmante Zuhause zu neuem Leben!

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Sande, in der gefragten Lessingstraße – einer gepflegten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Gärten und einer gewachsenen Nachbarschaft mit freundlichem Charakter.

Sande liegt im Landkreis Friesland, nur wenige Minuten von der Nordseeküste und den Städten Wilhelmshaven und Varel entfernt. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie – vieles davon ist vom Objekt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Der Bahnhof Sande ist nur ca. 1,5 km entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen Richtung Wilhelmshaven, Oldenburg und Bremen. Auch die Anbindung an die B436 sowie die nahegelegene A29 (ca. 5 Autominuten) ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Die Nähe zum Jadebusen sowie zur beliebten Friesischen Wehde macht Sande besonders attraktiv für Naturliebhaber, Radfahrer und Erholungssuchende. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportvereine und grüne Naherholungsgebiete ergänzen die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Angaben, Darstellungen und Berechnungen wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen erstellt. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung gegenüber Dritten ist daher ausgeschlossen.

Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte – gleich in welcher Form – ist nur mit unserer vorherigen, ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung zulässig. Bei unbefugter Weitergabe behalten wir uns die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen in Höhe des entgangenen Provisionsanspruchs ausdrücklich vor.

Die Vermarktung erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Gemeinschaftsgeschäfts mit unseren Partnern der Immobilienbörse Weser-Ems. Für den Erwerber bzw. Mieter ist dieses Angebot provisionsfrei.

Der Verkauf erfolgt grundsätzlich an den Höchstbietenden. Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Gemäß § 80 Abs. 4 GEG ist beim Verkauf von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer gemäß § 88 GEG zugelassenen Fachperson über den Energieausweis verpflichtend anzubieten und durchzuführen.

© DFM Immobilien – Der Friesland Makler GmbH
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