Etagenwohnung in Herdecke

Diese helle und gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in der obersten Etage (4. OG) eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Herdecke-Westende und bietet einen traumhaften Weitblick über das umliegende Wohngebiet – sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer und dem sonnigen Balkon mit Westausrichtung. Mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf ein komfortables Zuhause in guter Lage legen
Die Raumaufteilung ist durchdacht: Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet, inklusive Spülmaschine, Platz für eine Sitzecke und einer Nische für den Kühlschrank. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche mit neuer Glasduschkabine sowie ein großes Fenster. Zusätzlich wurden Toilette, Waschbecken und Armaturen kürzlich erneuert.

Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Eichenparkett in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sowie gefliesten Böden in Küche, Flur und Bad. Ein Highlight ist der eigene Tiefgaragenstellplatz direkt am Haus, der im Kaufpreis enthalten ist. Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbarer Kellerraum. Für zusätzlichen Komfort stehen im Untergeschoss ein Fahrradraum, ein separater Müllraum sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trocknungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Haus stammt aus dem Jahr 1976 und befindet sich in einem gepflegten Zustand mit einer Ausstattung in normaler Qualität.
Die Wohnung war bisher vermietet und wurde zuletzt zu einer Kaltmiete von 972 € monatlich vermietet, zuzüglich 70 € für den Tiefgaragenstellplatz. Aktuell ist die Wohnung leerstehend und bietet somit flexible Möglichkeiten sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer.

Allgemein:
Immobilientyp: Etagenwohnung
Etage: 4 von 4
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Balkon: Westausrichtung, Weitblick
Nutzung: Leerstehend – geeignet zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage
Gebäude:
Baujahr: 1976
Objektzustand: Gepflegt
Ausstattungsqualität: Normal
Parteien im Haus: 8
Ausstattung:
Einbauküche: inkl. Spülmaschine, Platz für SitzeckeBadezimmer: Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Glas-Duschkabine, neues WC & Armaturen
Böden: Eichenparkett (Wohn-/Schlafräume), Fliesen (Bad, Küche, Flur)
Keller: Abschließbarer Kellerraum
Gemeinschaftsräume: Waschraum, Trockenraum, Fahrradkeller, Müllraum
Multimedia: Home-Entertainment-Anschluss
Parken:
Garage/Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (im Preis enthalten)
Vermietung (früher):
Kaltmiete: 972 €
Tiefgaragenmiete: 70 €
Hausgeld: 204 €

Die Wohnung befindet sich im ruhigen Wohngebiet Westende im Norden des Herdecker Stadtteils Ende, ca. 2 km von der Innenstadt entfernt.
Sie ist verkehrsgünstig gelegen mit schneller Anbindung an die A1 (Hagen-West) und A45 (Dortmund-Süd) sowie die Bundesstraßen B54 und B234.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch Buslinien (u. a. 376, 518) und die RB 52 (Volmetalbahn) gut ausgebaut. Die Bahnhöfe in Herdecke und Wittbräucke sind schnell erreichbar.

Infrastruktur & Nahversorgung
Krankenhaus: Das Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke mit 528 Betten und 17 Fachabteilungen befindet sich direkt im Stadtteil Westende – nur wenige Gehminuten entfernt. Es ist das größte anthroposophische Krankenhaus Deutschlands und Lehrkrankenhaus der Universität Witten/Herdecke

Einkaufsmöglichkeiten: Der Kirchender Dorfkern ist in etwa 5–10 Minuten Fußweg erreichbar. Dort finden Sie REWE, Sparkasse, Apotheken, Bäckereien und weitere Geschäfte zur Nahversorgung

Bildung & Freizeit
Schulen & Betreuung: In Herdecke gibt es fünf Grundschulen (z. B. Dorf, Kirchende, Vinkenberg), eine Förderschule sowie zwei weiterführende Schulen (Am Sonnenstein, Am Bleichstein) und ein Gymnasium (Friedrich-Harkort-Schule) – alle gut erreichbar, zum Teil auch zu Fuß oder per Fahrrad

Volkshochschule: VHS Witten/Wetter/Herdecke bietet ein vielfältiges Kursprogramm –
günstig erreichbar im Stadtverbund

Freizeit & Natur: Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, insbesondere entlang der Ruhr und den beiden Stauseen Hengsteysee und Harkortsee, die zu Freizeitaktivitäten wie Spaziergängen, Bootfahren oder Minigolf einladen .Das Pumpspeicherkraftwerk Herdecke beeindruckt als technisches Wahrzeichen am Hengsteysee und prägt die Landschaft

Weitere Infrastruktur & Immobilienlage
Die Infrastruktur ist modern mit guter Internetversorgung dank Breitbandausbau im gesamten Stadtkreis
herdecke.de

Der Stadtteil Ende zählt rund 14.000 Einwohner im Stadtgebiet von Herdecke (ca. 23.900 Gesamtbevölkerung) und zählt zu einem gehobeneren Wohnumfeld mit überwiegend Häusern und kleineren Wohnblöcken – attraktiv für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen

Zusammenfassung:
Die Lage in Herdecke‑Westende ist ruhig und grün, ideal für selbstnutzende Familien oder Kapitalanleger. Sie profitieren von schneller Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, fußläufiger Nahversorgung, direkter Nähe zum Qualitätskrankenhaus sowie Schul‑ und Freizeitangeboten in naturnaher Umgebung.