Büro / Praxen in Garbsen (Horst)

Repräsentative Gewerbeeinheit mit 6 Räumen, Zugang zum Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (nicht für Wohnzwecke):

Diese attraktive und vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 135 m² Nutzfläche bietet ideale Bedingungen für Kanzleien, Praxen, Büros oder ähnliche Gewerbezwecke. Die Einheit überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage.

Ausstattung & Highlights:

Gesamtfläche: ca. 135 m²

Räume: mehrere flexibel nutzbare Arbeits-, Büro oder Behandlungsräume

Bodenbelag: hochwertiger Parkettboden

Küche: Einbauküche im Keller vorhanden

Sanitär: zwei WCs im Erdgeschoss sowie ein Duschbad im Keller

Kellerräume: zusätzliche Räume im Untergeschoss nach Absprache, teils mit eigener Küche – ideal als Aufenthalts-, Lager- oder Archivflächen

Terrasse: direkter Ausgang ins Freie – ideal für Pausen oder Besprechungen im Grünen

Parkmöglichkeiten: 6 Außenstellplätze direkt am Gebäude

Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, ruhigen Umfeld mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das regionale Straßennetz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für:

Kanzleien / Notariate

Arzt- oder Therapiepraxen

Architekturbüros / Ingenieurbüros

Unternehmensberatungen

oder andere repräsentative Gewerbenutzungen

Sonstiges:
Die Gewerbeeinheit ist bezugsfrei nach Vereinbarung.
Individuelle Besichtigungstermine sind auf Anfrage möglich.

Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:

• 6 Räume


• große Küche mit Terrassentür


• 2 WCs


• Duschbad im Keller


• 3 großzügige Kellerräume, davon einer mit Einbauküche

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in 30826 Garbsen, in einem ruhigen und gut angebundenen Stadtteil. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern mit gewachsenem, gepflegtem Charakter.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Die Bundesstraße B6 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung zur Autobahn A2 sowie ins Zentrum von Hannover (ca. 20 Minuten Fahrzeit). Auch der Flughafen Hannover-Langenhagen ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte usw. Auch Schulen, Kindergärten und andere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet damit sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Fazit:
Die Immobilie liegt ruhig, dennoch verkehrstechnisch gut gelegen mit 6 Parkplätzen vor der Tür – ideal für Unternehmen, die Wert auf Erreichbarkeit, ein gepflegtes Umfeld und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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