Reihenhaus in Bergisch Gladbach

Das hier angebotene Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage im beliebten Frankenforst.

Für die neuen Eigentümer gilt es eine umfangreiche Sanierung nach eigenem Geschmack durchzuführen und somit diesem Einfamilienhaus ihren persönlichen Stil und Charakter zu verleihen.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage sowie das bereits eingewachsene Grundstück. Für eine Familie stehen ausreichend Räumlichkeiten zur Verfügung. Der Dachbereich wurde zu einem Teil ausgebaut wurde. Es sei aber darauf hingewiesen, dass eine Ausbaugenehmigung bisher anscheinend nicht vorliegt. Der im Exposé als Zimmer 4 bezeichnete Raum findet sich mit einer Größe von ca. 20 m² in der Nutzfläche wieder.

Kindergärten, Grund-/ und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Aufteilung der Räumlichkeiten lässt eine vielseitige Nutzung zu. Hier finden Einzelpersonen, Paare und Familien ein schönes Zuhause.

Eine direkt am Haus liegende Garage rundet dieses Immobilienangebot ab.

•Sehr gefragte Lage

•Familiengerecht

•Rollläden

•Zentrale Warmwasseraufbereitung

•Gasbrennwertheizung aus 2024

•Garage

Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten und ruhigen Wohngegend von Bergisch Gladbach, im Frankenforst. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, üppigem Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Zahlreiche Spazierwege und Naherholungsflächen wie der nahegelegene Wald oder Parkanlagen laden zur Erholung im Grünen ein.

Trotz der naturnahen Umgebung bietet die Lage eine hervorragende städtische Anbindung. Die Innenstadt von Bensberg und Refrath mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und machen die Gegend besonders familienfreundlich.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zum S-Bahnhof Bergisch Gladbach ermöglichen. Von dort besteht Anschluss an die S-Bahnlinie S11, mit der man ohne Umstieg Köln-Deutz, den Hauptbahnhof sowie den Flughafen Köln/Bonn erreicht.

Auch Autofahrer profitieren von der Lage: Über die B55 sowie die nahegelegene A4 ist das Kölner Stadtzentrum in rund 20 bis 25 Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsinfrastruktur macht die Immobilie sowohl für Berufspendler als auch für Familien und Senioren äußerst attraktiv.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2035.
Endenergiebedarf beträgt 202.36 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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