Einfamilienhaus freistehend in Kapsweyer

Attraktives Einfamilienhaus mit lebenslangem Nießbrauchrecht für die derzeitigen Eigentümer – Solide Kapitalanlage mit Perspektive

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in [Ort einfügen], das sich durch seine ruhige Lage und solide Bausubstanz auszeichnet. Die Immobilie wird im Rahmen eines Verkaufs mit eingetragenem lebenslangem Nießbrauchrecht für die aktuellen Eigentümer veräußert. Das bedeutet: Die Verkäufer behalten das lebenslange Recht, das Haus weiterhin zu bewohnen und zu nutzen.

Objektbeschreibung:
Immobilientyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 193 m²

Grundstücksgröße: ca. 1575 m²

Zimmeranzahl: 5

Baujahr: 1955

Zustand: gepflegt, Küche aus 2019, neues Tageslichtbad aus 2023

Doppelgarage und Nebengebäude

Besonderheit: Verkauf erfolgt unter Eintragung eines lebenslangen Nießbrauchrechts im Grundbuch

Was bedeutet das für Käufer?
Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger oder Käufer mit langfristiger Perspektive. Als Käufer erwerben Sie das wirtschaftliche Eigentum an der Immobilie, ohne diese zunächst selbst nutzen zu können. Der im Grundbuch gesicherte Nießbrauch berechtigt die derzeitigen Eigentümer zur weiteren alleinigen Nutzung der Immobilie – auch nach dem Eigentumsübergang. Ein sofortiger Eigenbedarf ist daher ausgeschlossen.

Durch die Eintragung des Nießbrauchrechts ergibt sich für den Käufer ein entsprechend geminderter Kaufpreis gegenüber dem regulären Marktwert. Eine solide, wertstabile Kapitalanlage mit der Option auf spätere Eigennutzung oder Vermietung.

Weitere Hinweise:

Laufende Instandhaltungspflichten und Nebenkosten werden von den Nießbrauchberechtigten getragen (kann individuell geregelt werden)

Fazit:
Ein interessantes Investment für geduldige Kapitalanleger, die eine werthaltige Immobilie in guter Lage suchen und von einem attraktiven Kaufpreis profitieren möchten. Die Kombination aus solider Bausubstanz und langfristiger Nutzungsperspektive macht dieses Objekt zu einer besonderen Gelegenheit.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Gesprächstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

• Wohnfläche: 193 m²


• Baujahr: 1955


• Zimmeranzahl: 5


• Keller vorhanden


• großer Garten vorhanden, evtl. Bauplatz für bis zu 2 Einfamilienhäuser

Heizung:

• Öl-Zentralheizung 1998, 7.500-Liter-Tank
  -Kaminofen im EG, der gemauerte Kamin wurde in 2018 durch Einzug eines gedämmten Edelstahlkaminrohrs auf den technisch neuesten Stand gebracht und bietet damit eine weitere Heizquelle. Der Edelstahlkamin besitzt auch im 2. OG einen Anschluss, sodass auch dort ggf. ein Kaminofen gestellt werden kann.

Bodenbeläge:

• Parkett in Wohn- und Schlafräumen


• Fliesen in Küche und Badezimmern

Fenster:

• Doppelverglasung

Doppelgarage ca. 91 m²

Technische Details:

• 
  

  Moderne Elektroinstallation aus 2018

  
  


• 
  

  Wasserrohre teilerneuert (EG, Küche, Bad); im 2. OG befinden sich noch alte Installationen

  
  


• 
  

  Internetanschluss vorhanden

  
  


• 
  

  obere Geschossdecke gedämmt

  
  


• 
  

  großer Dachboden über 2 Etagen und ehemaliger Ballsaal zum Ausbauen

  
  

Die Immobilie befindet sich im idyllischen Kapsweyer, einer Ortsgemeinde im Landkreis Südliche Weinstraße, Rheinland-Pfalz. Mit etwa 1.000 Einwohnern bietet Kapsweyer ein ruhiges, ländliches Umfeld, das dennoch durch seine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Nähe zur französischen Grenze attraktiv ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich der Haltepunkt Kapsweyer, der stündlich Regionalbahnen nach Neustadt an der Weinstraße und Wissembourg anbietet. Die Landesstraße 546 führt durch den Ort und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Der Ort befindet sich mitten im Bienwald, was zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren in der Natur bietet. Die Umgebung ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt, die eine hohe Lebensqualität und eine naturnahe Wohnlage garantieren.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Auf Wunsch der Eigentümer werden keine Bilder von den Innenräumen veröffentlicht.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten, rufen Sie uns an, wir stehen Ihnen von Mo. bis So. von 6.00 - 22.00h persönlich zur Seite! Hotline: 0800 - 646 0 646, über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

FALC Immobilien Germersheim
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