Villa in Landau an der Isar

Wir verkaufen unser hochwertiges Einfamilienhaus (Baujahr 2003) auf einem 1.024 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück im Herzen von Landau an der Isar.

Highlights:
✅ 264m² Wohnfläche über 3 Etagen inkl. voll ausgebautem Dachgeschoss
✅ 15 kWp PV-Anlage – Energiekosten sparen
✅Brauchwasser Solaranlage - Energiekosten sparen
✅ Pool ausgerichtet nach Süden/Westen -Urlaubsfeeling für zu hause
✅ Doppelgarage + ca.40 m² Werkstatt – perfekt für Hobbyhandwerker
✅ Offener Wohnbereich (wurde vor 6 Monaten renoviert) mit Kamin und hochwertiger Einbauküche ( 4Jahre )
✅ Überdachte Terrasse Ausrichtung nach Süden & gepflegter Garten
✅ Unser Haus bietet Familien ein ideales Zuhause mit viel Platz zum Leben, Spielen und Arbeiten - dank großzügigem Garten, eigenem Pool, heller Wohnräume und vielseitig nutzbarer Flächen für Homeoffice, Hobby oder Werkstatt.
✅Käufer, die ein neuwertiges Objekt ohne Renovierungsstau suchen

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
✅ Hochwertige Massivbauweise
✅15kwp PV-Anlage zur Eigenstromversorgung
✅ Solaranlage für Brauchwasser
✅ Exklusiver Poolbereich mit Sonnenterrasse
✅ Überdachte Terrasse
✅ Offener Wohn- Essbereich mit Kaminofen
✅ Hochwertige Bodenbeläge
✅ Bad mit Dusche und Badewanne
✅ Voll ausgebautes Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl
ideal als Kinder- oder Jugendbereich, kann auch als Büro genutzt werden.
✅ Doppelgarage und 1 Carport mit Abstellraum extra
✅ Separater Werkstattbereich mit angrenzendem Abstellraum ( Holzlager)

✅ Öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Bahn)
fußläufig zu erreichen, 5min. zur Autobahn (A92).
✅Schulen, Kindergärten, verschiedene Freizeit Möglichkeiten ( Sporthallen/Fitnessstudio/ Frei- und Hallenbad, Einkaufsmöglichkeiten & Ärzte direkt vor Ort
✅Naturlage mit hoher Lebensqualität in einer der schönsten Regionen Niederbayerns
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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