Doppelhaushälfte in Zeitlarn

Dieses über einen Privatweg zu erreichende Haus in Hanglage erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und ein vielseitig nutzbares Grundstück mit Zugang vom Obergeschoss aus. Die ruhige Lage, kombiniert mit der cleveren Nutzung des vorhandenen Platzes, macht diese Immobilie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Wohnkomfort und Funktionalität legen. Bitte beachten Sie, das die Deckenhöhe zum Teil nur 210 cm beträgt (dafür sparen sie Heizkosten).

Im Erdgeschoss befindet sich auf der linken Seite das helle Esszimmer (alle Bilder in der Reihenfolge der Objektbeschreibung), das reichlich Platz für gemeinsame Mahlzeiten bietet und durch seine Nähe zur gegenüberliegenden Küche den Alltag erleichtert. Diese verfügt über einen einladende Küchenbereich, ausgestattet mit einer gepflegten Einbauküche, die Bestandteil des Objektes ist.

Über das modern gestaltete Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Büro sowie das großzügige Badezimmer. Letzteres ist mit einer stufenlosen Dusche, einer Badewanne, einem stilvollen Waschtisch sowie zwei gegenüberliegenden Fenstern ausgestattet – viel Tageslicht und angenehme Atmosphäre inklusive. Ein zusätzlicher Zugang vom Treppenhaus aus führt direkt in den Gartenbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien oder den schnellen Weg ins Grüne.

Das Dachgeschoss beherbergt den privaten Rückzugsbereich mit einem Ankleidezimmer und einem angrenzenden Schlafzimmer. Beide Räume wurden mit modernen, maßgefertigten Einbaumöbeln (gehören zum Inventar) ausgestattet, wodurch jeder verfügbare Quadratmeter effizient genutzt wird. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine kleine Abstellkammer – ebenfalls im Dachgeschoss gelegen. Das Haus verfügt nicht über einen Keller.

Ein durchdachtes Zuhause in naturnaher Lage mit viel Potenzial – bezugsbereit und dennoch mit Raum für persönliche Gestaltung. Ideal für alle, die das Besondere in der Kombination aus Funktionalität und Gemütlichkeit suchen.

Parken können sie in unmittelbarer Nähe.

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Alle großen Fenster sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet. Darüber hinaus sind die VELUX-Dachfenster auch mit innenliegenden Sonnenschutzrollos und z.T. solarbetriebene Außenjalousie versehen.
Das Haus wird mit einer 2009 installierten Erdgastherme betrieben, darüber hinaus steht ein Holzofen im Wohnzimmer zur Verfügung, ein weiterer Kaminanschluss befindet sich im Esszimmer .
Das Dachgeschoss ist mit modernen Einbaumöbeln ausgestattet, die nahezu jeden Zentimeter der Dachschrägen sinnvoll ausnutzen (Schubladen mit z.T. 100 cm Tiefe).
Zum Haus gehört eine moderne Einbauküche als auch auf Wunsch eine Outdoorküche mit herrlichen Blick über das Regental.
Der Garten verfügt neben einem Pavillon über ein Gerätehaus und hofft jetzt auf einen grünen Daumen, denn die Pflege des Gartens ist aus Zeitmangel leider etwas zu kurz gekommen.
Internetanschluss ist über Vodafone Kabel mit bis zu 1000 MBit/s (1 GBit/s) möglich.

Das Objekt liegt in Regendorf, einem Ortsteil von Zeitlarn in unmittelbarer Nähe zum Regen. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Eine Badeplatz sowie ein Fahradweg von Regenstauf nach Regensburg laden zu sportlichen Aktivitäten ein. In näherer Umgebung finden Sie Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, außerdem Schulen und Kindergärten. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. mehrere Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2000 Dach (Info vom Vorbesitzer)
2005 Fenster (Info vom Vorbesitzer)
2009 Gasheizung und Heizkörper installiert sowie Einbauküche modernisiert
2011 Renovierungsarbeiten im Ober- und Dachgeschoss (u.a. Treppe zum DG erneuert)
2016 Bad kernsaniert
2021 Esszimmer renoviert
2022 Treppenhaus kernsaniert (u.a. Treppe erneuert)

Eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

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