Einfamilienhaus freistehend in Altdorf bei Nürnberg

Provisionsfrei – Direkt vom Eigentümer!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses liebevoll 2023/2024 kernsanierte Einfamilienhaus/Bauernhaus verbindet modernen Wohnkomfort mit dem Charme des Landlebens – ideal für Familien, Tierfreunde und alle, die im Einklang mit der Natur leben möchten.

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Das Haus im Überblick:
•Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss
•Offene Wohnküche mit hochwertiger Nobilia-Einbauküche im Landhausstil
•Großzügiger, zweistöckiger Dachboden – zum Ausbau vorbereitet mit Wasser- und Stromanschluss
•Großzügiger Keller, inklusive historischem Gewölbekeller – ideal als Weinkeller oder Lagerraum
•Garage vorhanden
•Bushaltestelle direkt vor der Haustür – Anbindung an alle Schulen in Altdorf sowie zur S-Bahn

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Besondere Highlights:
•Zwei Pferdeställe – ideal für Pferdehalter
•Hühnerstall mit großem, eingezäuntem Auslauf – perfekt für Selbstversorger
•Üppiger Garten mit Flieder, Holunder, Birnenbaum und Schlehenbaum
•Große, zweistöckige Scheune mit ausgebautem Dachgeschoss
– bereits genehmigte Nutzungsänderung zur Hobbywerkstatt (Stadt Altdorf)
•Neue, dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden

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Technik & Energie:
•PV-Anlage mit 32 Modulen (Baujahr 2024) – aktuell noch nicht an Wechselrichter/Speicher angeschlossen
•Alle Heizungsleitungen und Heizkörper (inkl. Fußbodenheizung im UG & Handtuchheizkörper in Bädern) sind installiert
•Heizsystem (z. B. Wärmepumpe, Pelletheizung) noch nicht verbaut – freie Wahl für individuelle Bedürfnisse

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Ruhige, ländliche Lage mit perfekter Anbindung an die Stadt. Genießen Sie die Natur und profitieren Sie dennoch von kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Wichtig:
Besichtigungen sind nur mit Finanzierungsbestätigung möglich.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieausweis nicht vorhanden

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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