Einfamilienhaus freistehend in Dornstadt

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2022 von einem renommierten Bauunternehmen aus Dornstadt in massiver Bauweise errichtetes Einfamilienhaus mit optionaler Einliegerwohnung. Auf ca. 205 m² Gesamtwohnfläche, gelegen in einem attraktiven Neubaugebiet eines Dornstadter Ortsteils, bietet dieses moderne Zuhause luxuriösen Komfort und eine herausragende Ausstattung.

Highlights des Hauses:

Energie & Effizienz: Das Haus wurde im KfW-55-Standard erbaut und übertrifft diesen mit einem Endenergiebedarf von nur 9 kWh/(m²·a) (Energieeffizienzklasse A+) deutlich. Für wohlige Wärme und Warmwasser sorgt eine hocheffiziente Viessmann Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche die Fußbodenheizung im gesamten Haus speist. Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärme- und Feuchterückgewinnung (inkl. HEPA-Filtern) sichert ein erstklassiges Raumklima. Die 8,2 kWp PV-Anlage mit Überschusseinspeisung senkt Ihre Energiekosten, eine Wallbox-Vorbereitung in der Garage ist bereits vorhanden.

Smart Home & Sicherheit: Ein professionelles, kabelgebundenes KNX Smart Home System steuert intelligent Beleuchtung, Beschattung, ausgewählte Steckdosen, Garagentor und Alarme. Der Zugang erfolgt sicher und schlüssellos über ein Fingerprint-System. Für eine lückenlose und schnelle Vernetzung sorgen ein Unifi Netzwerk mit Access Points in jedem Geschoss, Außenkameras sowie ein vorhandener Glasfaseranschluss.

Innenausstattung & Ambiente: Der offene Wohn-Koch-Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hochwertige, großformatige Fliesen im Erdgeschoss, hohe Decken und glattes Malervlies an den Wänden unterstreichen das moderne und großzügige Wohngefühl. Die Bäder sind mit eleganter Villeroy & Boch Ausstattung, bodenebenen Duschen und einem praktischen Wäscheabwurfschacht exklusiv gestaltet. Alle Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung.

Außenbereich & Pool: Die über 40 m² große, nach Süden ausgerichtete Terrasse lädt zum Entspannen ein. Ein besonderes Highlight ist der beheizte und beleuchtete Außenpool (6m x 3m x 1,5m). Ein automatisches Bewässerungssystem im Garten, eine massive Doppelgarage, ein Gartenhaus sowie ein zum Wohnmobilstellplatz umbaubarer Stellplatz runden das Angebot ab.

Optionale Einliegerwohnung: Die ca. 35 m² große Souterrain-Einliegerwohnung mit eigenem Bad und Küchenanschluss ist ideal zur flexiblen Nutzung – sei es zur Vermietung, als Büro, für ein Mehrgenerationenhaus oder für heranwachsende Kinder. Sie kann durch den angrenzenden Hobbyraum unkompliziert zu einer Zweizimmerwohnung erweitert werden. Die Einliegerwohnung wird aktuell von uns selbst genutzt.

Weitere Informationen:

Das Haus wird provisionsfrei von privat angeboten und ist nach Absprache verfügbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Eine vollständige Detailbeschreibung mit zusätzlichen Bildern haben wir in einem Exposé für Sie zusammengefasst. Dieses senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Bitte beachten Sie, dass wir für den Versand des ausführlichen Exposés sowie der genauen Adresse der Immobilie Ihre vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse und Telefonnummer) benötigen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Das Haus liegt idyllisch in einem Ortsteil von Dornstadt am Rande eines Waldgebiets. Der Ulmer Science Park ist in 15 Auto-Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule sind ca. 500 m entfernt. Hervorragende Anbindung an die Autobahn (Dornstadt, Merklingen) und den Bahnhof Merklingen (Fernzugverbindungen) in ca. 10 Fahrminuten. Bushaltestelle liegt in nur ca. 400 m Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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