Villa in Heikendorf

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine hochwertige Bauhausstil Villa mit Schwimmbad und Wasserblick, die durch eine komfortable Innenausstattung und Top Lage besticht.
Energie Effizienz:
Das Einfamilienhaus wurde 2011 in Massivbauweise nach KFW-70 Standard erbaut.
Energiebedarfsausweis A+ liegt vor: 19 kWh/m² und Jahr.
Dieser Wert wird durch die Verbrauchszähler bestätigt und enthält auch den Wärmebedarf des Schwimmbads.
Wohnbereich:
Das Esszimmer im EG bildet mit der offenen Küche eine großzügige Einheit.
Zusätzlich gibt es ein Arbeitszimmer, ein Gästezimmer und ein Duschbad mit WC.
Im OG befindet sich das Wohnzimmer mit Dachterrasse und herrlichem Wasserblick auf die Kieler Förde. Außerdem Schlafzimmer, Kinderzimmer und ein Vollbad mit Badewanne, Dusche und WC.
Auf der Südseite sind EG und OG durch eine riesige Fensterfront verbunden. Das erzeugt lichtdurchflutete Räume und fängt die Sonnenenergie ein, die im Frühjahr und im Herbst die Energiekosten senkt. Im Sommer wäre das zu viel. Deshalb gibt es eine Beschattungsanlage mit außenliegenden Lamellen. Die Neigung der Lamellen kann je nach Bedarf stufenlos von Abschattung (nach unten) über Durchblick (waagerecht) bis Sichtschutz (nach oben) eingestellt werden.

Wellness – SPA Bereich:
Im UG befindet sich ein großes Schwimmbad mit bodengleicher Wasseroberfläche (Überlaufbecken).
Eine Römertreppe führt in das 7,80 m lange und 3,5 m breite Schwimmbecken mit 1,3 m Wassertiefe. Große Deckenfenster, eine Spanndecke und dimmbare
Beleuchtung sowie ein Unterwasser Scheinwerfer sorgen zusammen mit der Fußbodenheizung für „Wohlfühl- Atmosphäre“.
Daneben ist eine Ruhebank, die Bio-Sauna, eine Regenschauerdusche sowie ein WC. Das Schwimmbad ist für die energieeffiziente ganzjährige Nutzung ausgelegt.
Die Wohlfühltemperatur liegt bei 28°C Luft und 27°C Wasser. Fußboden und Wasser werden mit der Erdwärmepumpe beheizt. Ein Dach-Fensterband über die gesamte Breite aus 3-fach Isolierglas sorgt für Tageslicht und fängt zusätzliche Sonnenwärme
ein. Diese Fenster haben Festverglasung. Ein Öffnen wäre ohnehin nur bei Außentemperaturen über 28°C sinnvoll. Belüftet wird der SPA-Bereich durch eine Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Diese bringt über 200m²/h Frischluft in den Raum ohne nennenswerten Energieverlust. Eine Abdeckfolie auf der Wasseroberfläche verhindert die Verdunstung in den nutzungsfreien Zeiten. Nach dem Schwimmen bringt eine Entfeuchtungsanlage die Luft in wenigen Minuten
wieder auf 60% Luftfeuchte herunter. Die Wände und die Decke haben ein zusätzliches ISO+ System zur Erhöhung der Wärme Dämmung. Der 28°C warme SPA-Bereich verbraucht durch diese Technik nicht mehr Energie als ein normaler Wohnraum mit 21°C.
Eine leistungsfähige Dual-Jet Gegenstrom-Anlage ermöglicht auch sportliches Schwimmen zum Auspowern.

Nutzflächen:
Des Weiteren sind im UG der Technikraum und ein großer Kellerraum untergebracht. Unter den Treppen gibt es noch kleine Abstellräume.
Außenbereich:
Das Grundstück ist 625 m² groß. Es bietet im Süden einen kleinen, pflegeleichten
Garten mit einem skandinavischen Blockhaus und einer großen Holzterrasse. Die Rasenfläche hat flache Randplatten und wird von einem Mähroboter gepflegt. Es gibt einige Obstbäume und ein Blumenbeet.
Im Osten und Im Norden gibt es 3 PKW und einen Reisemobil Stellplatz mit Ver- und Entsorgung. Außerdem ist eine Wallbox (11kW) für Ihr Elektroauto vorhanden.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
•Die hochwertige Einbauküche hat Miele Geräte, Induktions-Kochfeld, Backofen, Kaffeevollautomat, Geschirrspüler sowie Kühl- und Gefrierschrank und große Arbeitsflächen.
•3 Balkone und bodentiefe Fenster.
•Hochwertige Fußböden: Fliesen im EG und UG, Parkett im OG und Teppichböden in den Schlafzimmern
•Hochwertige Holz/Alu-Fenster mit 3-Scheiben Sicherheitsglas und WK-2 Verschlüssen geben Sicherheit und optimale Isolation.
•Die moderne Elektroinstallation basiert auf einem KNX-Bussystem und garantiert ausbaufähigen Komfort.
•Sat-TV Anlage mit TV-Anschlüssen in allen Zimmern.
•High Speed Internet über Glasfaser.
•Beschattungssystem mit Komfortlamellen an den Südfenstern.
•Lüftungsanlage mit Filtern und Energie-Rückgewinnung.
•Klimaanlage für Schlafzimmer und Arbeitszimmer.
•Fußbodenheizung mit Wärmepumpe und Tiefenerdsonde. 75% des Wärmebedarfs werden aus der Erde gewonnen. Sie bezahlen nur die 25%, die aus Nachtstrom kommen.
•Auf dem Dach ist eine 12 kW Solaranlage installiert die pro Jahr für ca. 5000.-€ Strom ins Netz einspeist. Diese kann, wenn der Strompreis weiter steigt auf Eigennutzung umgestellt werden.
•Schwimmbad mit Gegenstromanlage
•Sauna

Mit einem Satz – Luxus, Hightech und Energieeffizienz pur.

Das Objekt liegt im Ortsteil Kitzeberg in einer ruhigen
Sackgasse. Zur Kieler Förde sind es nur 130 m. Der
Weg führt über eine im Bebauungsplan festgeschriebene Grünfläche der Gemeinde. Damit ist der Wasserblick praktisch unverbaubar.
Sie wohnen im Grünen, mit herrlichem Förde-Blick.
Der Golfplatz Kitzeberg ist nur 500 m entfernt. Und
dennoch sind es nur 12 km in die Kieler Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheken und
Ärzte sowie mehrere Restaurants sind in Heikendorf
vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Betriebs- und Heizkosten sind dank Erdwärmepumpe extrem niedrig und unabhängig von Gas- und Ölpreis.
Die gesamte Haustechnik entspricht dem neuesten Stand der Technik.
Es gibt keinen Sanierungsbedarf.

Übergabe:
Im Kaufpreis eingeschlossen ist ein Handwerkerpaket zur Einzugsrenovierung:
•Alle Wände und Decken im EG und OG werden weiß gestrichen
•Neues Schiffsboden Parkett aus Buche im Obergeschoß Wohnzimmer
•Neuer Teppichboden im Kinderzimmer 1
•Silikonfugen an den Bodenfliesen werden erneuert
•Beide Holztreppen werden neu lackiert
•Neuer Kellerraum mit ISOTEC Fußboden- und Wandisolation
•Inbetriebnahme des Schwimmbades mit Gegenstromanlage und ausführlicher Einweisung bei der Übergabe

Die Arbeiten starten nach dem Notartermin und werden zur Übergabe fertiggestellt sein. Sie können auf Farben und Design noch Einfluss nehmen und sparen Zeit und Arbeit.

Sie können dadurch nach der Übergabe sofort einziehen, da keine weiteren Handwerkerarbeiten erforderlich sind!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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