Einfamilienhaus freistehend in Hanerau-Hademarschen

Dieses traditionsreiche Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1914 wartet darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Aufgrund des nach wie vor erheblichen Sanierungsbedarfs bietet es die ideale Gelegenheit für handwerklich Begabte oder Investoren, sich ein individuelles Wohnparadies zu schaffen – einige wichtige Modernisierungen, wie Teile der Elektrik und vereinzelt Fenster, wurden bereits vorgenommen.

Auf ca. 93 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer – eine ideale Größe für Familien mit Gestaltungsfreude.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Homeoffice eignet. Von diesen beiden Räumen gelangen Sie in das Wohnzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum/Speisekammer.

Im Dachgeschoss befinden sich ein Tageslicht-Duschbad sowie drei Schlafzimmer – eines davon ohne Dachschrägen und dadurch besonders flexibel nutzbar.

Ein Teilkeller steht zur Verfügung und eignet sich – trotz vorhandener Feuchtigkeit – als Lager- oder Vorratsraum.

Der weitläufige Garten mit mehreren Obstbäumen, Gewächshaus und einem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Ein separates Nebengebäude beherbergt die Öltanks und bietet zudem Platz für Fahrräder oder Gartengeräte.

Hinweis: Trotz einzelner Modernisierungen besteht weiterhin ein umfassender Sanierungsstau. Renovierungen sind für ein zeitgemäßes Wohnen notwendig.

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  Baujahr ca. 1914

  
  


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  5 Zimmer

  
  


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  Duschbad im DG

  
  


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  Gäste WC im EG

  
  


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  Teilkeller

  
  


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  Schornstein reaktivierbar

  
  


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  Elektrik aus 2020

  
  


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  größtenteils Kunststofffenster aus 2010, schallgedämmt zur Straße

  
  


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  Dacheindeckung: Trapezblech aus 1993

  
  


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  Ölheizung Bj. 1985

  
  


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  ca. 1.072 m² Grundstück

  
  


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  weitläufiger Garten mit vielen Obstbäumen und einem Gartenhaus

  
  

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Hanerau-Hademarschen, einer charmanten Gemeinde mit rund 3.100 Einwohnern im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Der Ort liegt nur wenige Minuten südlich des Nord-Ostsee-Kanals am westlichen Rand des Geestrückens – zentral im Dreieck der Kreisstädte Rendsburg, Heide und Itzehoe.

Dank der gut ausgebauten Infrastruktur besteht eine schnelle und direkte Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren wie Hamburg und Kiel. Hanerau-Hademarschen bietet eine umfassende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Schulen sowie ein vielseitiges Vereinsleben sind vor Ort vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Bus und Bahn ist sehr gut – ideal für Pendler oder Familien.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird.

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*HINWEIS:
Bitte beachten Sie, dass die Wohn- und Nutzflächenangaben auf eigenen Berechnungen beruhen und bei Bedarf überprüft werden können. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen und keine Garantien ausgesprochen.

Die Grundrisse im Exposé dienen zur Orientierung. Die Maße, die Darstellung des Inventars und die Raumaufteilungen können ggf. vom Ist-Zustand abweichen.