Etagenwohnung in Aschaffenburg (Stadtmitte)

Diese sanierte, vermietete Etagenwohnung aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien oder Paare mit höherem Raumanspruch. Das Gebäude wurde zuletzt 2021 umfassend modernisiert und erfüllt aktuelle Wohnstandards.

Die Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit vier Zimmern, darunter drei flexibel nutzbare Schlafzimmer – ideal für Kinder, Homeoffice oder Gäste. Das Badezimmer ist zweckmäßig ausgestattet.

Mit monatlichen Rücklagen von ca. 50 € und Betriebskostenvorauszahlungen von 256 € ist die Kostenstruktur transparent und gut planbar.

Die ruhige Lage in einer gepflegten Nachbarschaft verbindet zentrales Wohnen mit hoher Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind fußläufig erreichbar – perfekt für einen unkomplizierten Alltag.

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Video gerne auf Anfrage.

Die Wohnung befindet sich im charmanten Herz-Jesu-Viertel, einem der gefragtesten und lebenswertesten Stadtteile Aschaffenburgs. Bekannt für seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und das angenehme Wohnumfeld, verbindet das Viertel urbanes Flair mit ruhiger Wohnqualität.

Nur wenige Gehminuten entfernt finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Arztpraxen und Apotheken – alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, ist bequem erreichbar. Familien profitieren von einer Vielzahl an nahegelegenen Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, darunter Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen.

Das Herz-Jesu-Viertel zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung aus: Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Frankfurt, Würzburg und darüber hinaus. Auch die Autobahnanschlüsse A3 und A45 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendler besonders zu schätzen wissen.

Gleichzeitig bietet das Viertel mit seinen zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten wie dem Schönbusch-Park oder dem Mainufer ideale Möglichkeiten zur Entspannung im Freien. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach das Verweilen im Grünen – hier ist für jede Lebenslage gesorgt.

Die gewachsene Nachbarschaftsstruktur mit ihrem angenehmen, ruhigen Wohnklima rundet die hohe Lebensqualität ab. Wer zentrales Wohnen mit einer entspannten Atmosphäre verbinden möchte, findet im Herz-Jesu-Viertel den idealen Ort zum Leben.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 116.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1960.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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