Etagenwohnung in Obrigheim

Sie träumen vom ersten eigenen Zuhause oder möchten clever in Immobilien investieren? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

In ruhiger Lage von Obrigheim erwartet Sie diese 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen eine hervorragende Basis als neues Eigenheim oder als rentable Kapitalanlage.

Hinweis zu den Abbildungen
Die in diesem Exposé dargestellten Möblierungen und renovierten Raumansichten dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Es handelt sich um virtuell erstellte Visualisierungen, die zeigen sollen, wie die Wohnung nach einer Renovierung und Einrichtung aussehen könnte. Die Wohnung wird unmöbliert und im derzeitigen, renovierungsbedürftigen Zustand verkauft.

Wir hoffen, dass Ihnen die ersten Informationen zu dieser attraktiven Immobilie gefallen haben. Um einen umfassenden Einblick in alle Details zu erhalten, fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé mit allen Grundrissen, Bildern und dem Zugang zur virtuellen 360°-Besichtigung an.

Gerne stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung, damit Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen können. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses in Obrigheim bietet rund 48 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Einzelpersonen, Paare oder Anleger mit Blick für Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, nur wenige Gehminuten von Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt.

Die Raumaufteilung ist funktional und gut durchdacht. Zwei helle Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine separate Küche bieten eine solide Basis für eine individuelle Neugestaltung. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Licht in den Wohnräumen. Die Fenster bestehen aus Kunststoff und wurden im Jahr 1983 erneuert, das Fenster im Badezimmer wurde 2002 im Zuge der Renovierung ebenfalls ersetzt.

Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet und wurde im Jahr 2002 modernisiert.

Die vorhandenen Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat, der heute durchaus noch zeitgemäß ist, jedoch – wie viele weitere Ausstattungsmerkmale – eine Überarbeitung vertragen könnte. Insgesamt befindet sich die Wohnung in renovierungsbedürftigem Zustand, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Vorstellungen und Wünsche in die Gestaltung einfließen zu lassen.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt in der Nähe des Hauses befindet sich ein großzügiger öffentlicher Parkplatz, der für Bewohner und Besucher gleichermaßen bequem nutzbar ist.

Wer eine ruhige Wohnlage mit guter Anbindung sucht und bereit ist, etwas Zeit und Liebe in die Sanierung zu investieren, findet hier ein solides Fundament mit viel Potenzial für die Zukunft.

Obrigheim liegt eingebettet in die sanft hügelige Landschaft des Neckartals und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Ort gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren sowie einer sehr guten verkehrlichen Anbindung. Die Wohnung befindet sich im Ortsteil „Im Luss“ in Obrigheim.

Das Wohngebiet „Im Luss“ zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage aus. Die Straße ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Trotz der ruhigen Lage erreicht man das Ortszentrum von Obrigheim in wenigen Minuten – zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

In Obrigheim selbst stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Mehrere Supermärkte (darunter Penny und REWE), Bäcker, Apotheke, Bioladen, Ärzte, eine Postfiliale und gastronomische Angebote sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten sowie eine Grund- und Hauptschule, sowie Realschule (Ganztagesschule) befinden sich direkt im Ort, das nächstgelegene Gymnasium befindet sich im nahegelegenen Diedesheim (Nachbarort). Für noch Einkaufsangebote oder kulturelle Angebote liegt die Große Kreisstadt Mosbach in der Nähe – nur etwa 4 Kilometer entfernt.

Pendler profitieren von der guten Anbindung an den Fernverkehr. Die nächste Auffahrt zur Autobahn A6 (Anschlussstelle Neckarsulm, oder Bad Rappenau) ist in ca. 25 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von dort aus besteht eine direkte Verbindung nach Heilbronn, Mannheim, Heidelberg und in Richtung Stuttgart. Auch die Bundesstraße B27 ist in wenigen Minuten erreichbar und führt schnell in die umliegenden Städte.

Der Bahnhof Neckarelz, der ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt liegt, bietet Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar sowie regionale und überregionale Zugverbindungen, unter anderem nach Heidelberg, Mannheim und Heilbronn.

Die Nähe zum Neckar, zu Weinbergen und Waldflächen bietet einen hohen Freizeitwert – und das direkt vor der eigenen Haustür.

Entfernungen:
Mosbach 5 km, Bad Rappenau 16 km, Heidelberg 39 km, Heilbronn 39 km.

Hinweis zur Aussagekraft des Energieausweises
Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzerverhalten vom bescheinigten Wert, vor allem beim Energiebedarfsausweis, erheblich abweichen kann. Der tatsächliche Energieverbrauch kann durchaus niedriger sein.

Hinweis zum Gebäudeenergiegesetz
Entsprechend § 48 GEG in Verbindung mit § 80, Abs. 4 GEG möchten wir Sie darauf hinweisen, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis der jeweiligen Immobilie mit einem zur Ausstellung Berechtigten führen soll.

Es ist durchaus sinnvoll, vor einer energetischen Sanierung eine Energieberatung in Anspruch zu nehmen. Vielleicht können ja zum Beispiel Förderprogramme genutzt werden.

Kostenfrei bietet dieses unter anderem die Verbraucherzentralen an. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de