Mehrfamilienhaus in Stuttgart (Gablenberg)

Das angebotene Haus aus dem Jahr 1912 vereint authentischen Charme mit der Freiheit, nach persönlichem Stil zu gestalten – ein zentral gelegenes Objekt, das Raum für individuelle Visionen lässt.
Die vier freien Wohneinheiten sind nach Süd-Ost ausgerichtet und profitieren ganztägig von natürlichem Licht. Zur Straßenseite wurden schalldichte Kunststofffenster eingebaut.
Die ursprünglichen Fenster auf der anderen Seite des Gebäudes sind erhalten geblieben, ebenso die Türen und Zargen, was den Charme des Hauses bewahrt.
4 mal 3-Zimmer-Wohnungen:
Eine kompakte Einheit mit ca. 62 qm Grundfläche, ideal für Singles oder Paare.
Drei geräumige Einheiten à ca. 71 qm – perfekt für Familien.
Das Grundstück ist 131 qm groß. Die oberen drei Etagen verfügen jeweils über eine Küchenveranda.
Hier wären größere Balkone denkbar. Der ungenutzte Dachboden bietet Raum zur Erweiterung der obersten Wohnung oder könnte als eigenständiges Loft konzipiert werden.
Das Gebäude ist mehr als voll unterkellert und beherbergt einen großzügigen Gewölbekeller (trocken und standsicher), der sich als Partyraum oder Weinkeller eignet.
Die ruhige Freifläche auf der Rückseite des Hauses bietet Raum für individuelle Nutzungskonzepte – als gemütliche Terrasse, urbaner Kräutergarten oder als Abstellplatz für Fahrräder.
Die einzelnen Wohnungen haben eine perfekte und begehrte Größe, Deckenhöhe bis zu 2,90 m.
Das Dach wurde 2013 komplett neu eingedeckt und gedämmt.

Terrasse, Wintergarten

Bemerkungen:
Der Zustand des Gebäudes ist insgesamt sehr gut, was eine solide Basis für Renovierungs- und Ausbauprojekte bietet.
Die Wohnungen im Haus sind renovierungsbedürftig und bieten somit die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Dieses Objekt ist besonders attraktiv für Investoren, die eine nachhaltige Rendite anstreben, oder für Eigentümer, die z.B. das obere Geschoss mit Dachausbau selbst nutzen möchten. Hier könnte die Tilgung der Investition durch die Mieteinnahmen der drei anderen Wohneinheiten erfolgen, was das Projekt besonders interessant macht.

Stuttgart-Ost - mit herrlichem Blick bis zum Funk- und Fernsehturm.
In nur 4 Gehminuten erreichen Sie die Gablenberger Hauptstraße, die ein vielfältiges Angebot an Geschäften und Dienstleistungen bietet – darunter Bäckereien, Ärzte,
eine Apotheke, ein Aldi-Markt, ein Bioladen, Restaurants, Friseursalons und ein Blumenladen. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf bequem vereint.
Eine Anbindung an das ÖPNV Richtung Schlossplatz oder Hauptbahnhof ist fußläufig in einer Minute, Stadtzentrum/Schlossplatz mit dem Fahrrad in weniger als 10 Minuten erreichbar.
Für Familien bieten sich ideale Voraussetzungen:
Zwei Gymnasien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen kurze Schulwege.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zudem zahlreiche Kindergärten, die nächstgelegene Grundschule ist in nur 15 Gehminuten bequem zu erreichen.
Mit dem Auto:
Hauptbahnhof 6 Minuten
10 Minuten zur B10, /B27 bzw. Daimler Untertürkheim
Autobahnanschluss A8 14 Minuten
Zum Flughafen sind es 18 Minuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Gas

ImmoRuch
Paavo Andreas Ruch
Immobilienmakler IHK

Möhringer Straße 92 70199 Stuttgart
hallo@immoruch.de www.immoruch.de
Genehmigung nach § 34 C GewO IHK Region Stuttgart Jägerstraße 30 70174 Stuttgart
USt-IdNr. DE3040560100

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