Einfamilienhaus freistehend in Berlin (Konradshöhe)

Es erwartet Sie ein schön angelegtes, weiter bebaubares Grundstück welches mit einem Einfamilienhaus (92 qm) und einem Gästehaus (34 qm) bebaut ist .
Die Gastherme die beide Häuser beheizt wurde 12/24 erneuert.

Das Einfamilienhaus verfügt über 3 Zimmer, Küche, Duschbad, einen Kellerraum und einen Dachboden der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Kaminofen und eine Markeneinbauküche sind 2018/2019 eingebaut worden.

Das Gästehaus verfügt über 1 Zimmer, Küche und ein Wannenbad.

Beide Gebäude sind ein Massivbau und wurden in 2007 von Grund auf kernsaniert und fortlaufend gepflegt und instand gehalten (siehe Auflistung unten).

Die Ausrichtung des Grundstücks schafft eine ideale Voraussetzung für eine Photovoltaik Anlage die in Verbindung mit der neuen Therme eine prima Hybridheizung ergeben könnte.

Das 1014 qm große Grundstück ist ein Sonnengrundstück ohne große Bäume mit zwei Terrassen und einen gemütlichen Hinterhof .
Ein Carport und zwei Schuppen sind ebenfalls vorhanden .
Das gesamte Grundstück ist mit einem hochwertigen Zaun eingefriedet.

Bei der Sanierung wurde folgendes erneuert :

• Fundamente wurden isoliert und gedämmt.


• Fassade gedämmt und verputzt.


• Fußböden aus Wasserdichtem Beton neu eingegossen und gefliest.


• Wasser – und Abwasserleitungen beider Gebäude neu installiert.


• Wasser – und Abwasserleitungen auf dem Grundstück bis zum Übergabepunkt des Versorgers erneuert.


• Stromkästen und Leitungen neu eingebaut und verlegt..


• Fenster erneuert , zwei - und dreifach verglast.


• Innentüren , Innenputz und Decken erneuert.


• Neuer Ringanker , Dachstuhl und Ziegel


• Vordächer über Terrassen und Eingangsbereichen.

Weitere Erneuerung :

• 2012 wurde eine Gasbrennwerttherme und die komplette Verrohrung nebst Heizkörpern neu eingebaut.


• 2013 neue Aluminiumverbund Eingangstür mit Einbruchsschutz nach WK2.


• Zäune 2015 neu gestellt.


• 2015 wurden Aluminiumjalousien eingebaut.


• 2018 wurde ein Außenwandschornstein gestellt und ein Kaminofen installiert.


• 2019 wurde eine neue Einbauküche von Dassbach mit Neffgeräten und Ablufthaube eingebaut.


• Dezember 2024 wurde eine neue Gasbrennwerttherme eingebaut.


• Januar 2025 wurde der Abwasseranschluss straßenseitig saniert.


• Juli 2025 wurde die Markise erneuert.

Zudem besteht die Möglichkeit auf dem vorderen Teil des Grundstücks ein weiteres Haus zu bauen .
Laut Auskunft vom Bauamt Reinickendorf ist eine Bebauung unter der Berücksichtigung der Abstandsregeln zu den Grundstücksgrenzen und dem Bungalow ( ca. 210 qm Grundfläche ) mit einem zweieinhalb Etagen Haus möglich .
Bei einem kompletten Abriss wäre eine Bebauung von 400 qm Grundfläche mit zweieinhalb Etagen möglich .
Ein Anbau oder Aufstockung an den bestehenden Gebäude ist wegen baurechtlichen Richtlinien nicht möglich .

Alle Angaben nach bestem Wissen. Eine Haftung/Obligo für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen.

Für weitere Fragen stehen wir gerne zu Verfügung .

Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Fliesen

Konradshöhe ist ein Ortsteil mit etwa 6000 Einwohnern im Bezirk Reinickendorf von Berlin und liegt am Tegeler Forst, an der Havel und am Tegeler See. Man wohnt hier also in unmittelbarer Wald-und Wassernähe mit guter Anbindung in die City. Die Anbindungen sind z.B. U6, S 26 mit der Buslinie 222. Eine hervorragende Infrastruktur ist ebenfalls gegeben. Zwei Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Apotheken, Post, Friseure, Kindergarten u.v.m. sind fußläufig zu erreichen. Trotz der vielen Möglichkeiten ist die Anlage absolut ruhig und bietet ein ideales Wohnerlebnis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

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