Einfamilienhaus freistehend in Wachenheim (Wachenheim an der Weinstraße)

Das im Jahr 1973 erbaute und 2022/2023 modernisierte Haus erstreckt sich über drei Etagen und beeindruckt durch seine großzügige Wohnfläche von 280 m².
Das Haus verfügt über insgesamt acht Zimmer, die sich derzeit in fünf Schlafzimmer, ein großzügiges Büro, sowie einen weitläufigen offenen Wohn-Essbereich mit Speisekammer und Kamin unterteilen. Drei stilvolle Bäder verteilen sich auf allen drei Etagen. Vom Untergeschoss aus geht es ebenerdig in den Garten, sodass auch diese Räume als Wohnräume genutzt werden können. Eine große, halbüberdachte Terrasse vor dem Hauseingangsbereich bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel, Grill und Gäste.
Im Keller ergeben sich zusätzlich noch 60 qm Nebenfläche die zur Zeit als Hobby- und Lagerraum genutzt werden. Der Hobbyraum ist auch über ein Garagentor zugänglich.
Das Haus ist kurzfristig beziehbar. Die drei Zimmer mit Bad im Untergeschoss könnten mit wenig Aufwand zu einer Einlieger- oder Ferienwohnung umgebaut und mit einem separaten Eingang durch den Garten genutzt werden. 2022 wurde das Dach gedämmt und 2025 neu eingedeckt.
2023 wurde das Haus von außen gedämmt, eine Fußbodenheizung und ein Kamin eingebaut, Fenster und Türen erneuert, neue Wasser- und Elektroleitungen gezogen und ein dezentrales Lüftungssystem eingebaut. Es erreicht durch sämtliche energetische Sanierungsmaßnahmen die Energieeffizienzklasse B und genügt damit auch dem gesetzlichen Neubaustandard. Durch Austausch der Gasheizung in eine Luft-/Wärmepumpe würde die Energieeffizienzklasse A+ erreicht werden.

360-Grad-Rundgang:
https://discover.matterport.com/space/sGMwjaR2GKa

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Die Immobilie wurde aufwändig und hochwertig modernisiert.

• Fußbodenheizung


• Dreifachverglaste Fenster Kunststoff Anthrazit


• Sicherheitstür mit automatischer Dreifachverriegelung


• Smarthome von Busch Jaeger


• Wasserleitungen neu


• Elektrotechnik neu


• Einbaukamin


• Einbauküche mit Elektrogeräten

Das Haus liegt in ruhiger Lage im südlichen Bereich des Ortes. Wachenheim ist über den Bahnhof im Ort sowohl mit ÖPNV als auch mit dem Auto durch die unmittelbare Nähe an die Bundesstraße und Autobahnen bestens angebunden. Wachenheim verfügt über ein großes gastronomisches Angebot, eine Schule und einen Kindergarten, ein Freibad, Ärzte, eine Apotheke und Tankstelle, sowie Lebensmitteleinzelhandel. Direkt am Pfälzer Wald und der Weinstraße liegen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Einbauschränke und Möbel können gerne auf Wunsch übernommen werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.