Erdgeschosswohnung in Bad Krozingen

Moderne, barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhiger Wohnlage und angenehmer Nachbarschaft.

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit ca. 99 m² Wohnfläche, durchdachtem Grundriss und einem eigenen Gartenanteil in einer gepflegten, kleinen Wohnanlage mit nur sechs Parteien. Ideal für Paare, Senioren, anspruchsvolle Singles oder kleine Familien – auch für Haustierbesitzer ist dies die ideale Wohnung!

Highlights der Wohnung:

•Barrierefrei: Ebenerdiger Zugang und Aufzug von der Tiefgarage bis
zur Wohnung
•Privater Gartenanteil mit Kirschlorbeerhecke für Sichtschutz und
Privatsphäre
•Zwei Terrassen, davon eine überdacht – ideal zum Entspannen und
Genießen
•Offener Wohn-/Essbereich mit moderner, integrierter Küche
•Großes Schlafzimmer mit Bad en suite, bodentiefer Dusche und
Badewanne
•Zweites Schlafzimmer mit direktem Gartenzugang
•Separates Gäste-WC mit begehbarer Dusche
•Zusätzlicher Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
•Hochwertige Ausstattung: Vinylparkett in den Wohn- und
Schlafräumen, moderne Fliesen in Küche und Bädern

Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:

• Fußbodenheizung für Ihren Komfort


• Handtuchheizkörper in beiden Bädern zusätzlich


• Sondernutzungsrecht am Gartenanteil


• überdachte Terrasse


• elektrische Rollläden


• Mückenschutz in allen Räumen (kann v. Mieter übernommen werden)


• direkter Zugang zum Garten mit Schiebetüre und 3 Türen


• Waschküche im Keller stufenlos erreichbar (WM Anschluss)


• Nutzfläche (Kellerraum) stufenlos erreichbar


• Tiefgarage stufenlos erreichbar


• moderne Pelletheizung


• Energieklasse B (Energieausweis vom 27.09.16) - Niedrigenergiehaus


• Die Küche kann übernommen werden (FA. Burger, 2
  Jahre alt, Euro 3.500,-)


• kleine Wohnungseigentum Gemeinschaft mit derzeit nur 5 Eigentümern

Ruhige und naturnahe Umgebung direkt neben einem kleinen, idyllischen Teich der zu einem Spaziergang einlädt.
Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheke und Lebensmittelgeschäfte sowie Ärzte und ein Fitness Studio sind nur ca. 2 Minuten zu Fuß entfernt. Der Bahnhof sowie eine Bushaltestelle sind fußläufig erreichbar. Auch liegt ein Feldweg für entspannte Spaziergänge abseits der Straßen in der näheren Umgebung.
Bad Krozingen ist eine lebendige Kurstadt, ca. 16 km von Freiburg im Breisgau entfernt und ca. 45 km nördlich von Basel gelegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets

Diese schöne Wohnung ist derzeit vermietet, die Mieterin zieht voraussichtlich im April/Mai 2026 aus. Ein entsprechender Aufhebungsvertrag wird bei Verkauf vorgelegt.
Der Kaufpreis inkl. Tiefgarage beträgt Euro 523.000,-.

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