Etagenwohnung in Karlsruhe (Südstadt)

Diese 3- Zimmerwohnung im EG in der Nähe des Neubaugebiets in der Süd-Oststadt wird zum 1.9. frei.
Die Wohnung ist durch Ausstattung und Lage bestens für studentsiche Paare geeignet. Eine WG wäre möglich, jedoch durch die Größe der Zimmer, v.a. aber wegen einer eher schmale geschnittenen Küche am ehesten für eine 2er WG.

Die Wohnung wurde bereits bezüglich Estrich, Elektro-, Bad-, Kücheninstallationen, Fliesen, Estrich modernisiert und sehr gut gepflegt.

Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne, Handtuchheizkörper und Spiegelschrank bereits ausgestattet. Der Nichtraucher-Balkon ist über die Küche zu erreichen und zeigt in den Hinterhof.

Das Haus wird mit einer modernen Zentralheizung (Brennwert) beheizt.
Im Keller befindet sich ein Kellerabteil für die Wohnung und auch eine Münzwaschmaschine und - Trockner.
Die Hausreinigung erfolgt durch eine Fachfirma und ist in den Nebenkosten bereits enthalten.
Die Nebenkosten betragen bei 2 Personen 170,- € .
NICHT beinhaltet sind Kosten für Haushaltsstrom, Internet, GEZ .
Ein überdachter Stellplatz im Hof (Garage mit Tor aber nicht abschließbar) kann optional für 65 €/M angemietet werden.

Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Küche ist mit hochwertigen Einbauküche inkl. Spülmaschine möbliert. Die Kosten sind bereits in der Miete enthalten.
Es gibt keinen eigenen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung.
Es gibt im Keller eine Münz-Waschmaschine und -Trockner.
Über die Vodafone-cable-Anlage für Internet und Telefonie ist im Haus verfügbar.

Sonstiges: nur Nichtraucher, Mietdauer mind. 1 Jahr, Einkommensnachweis bzw. Schuldbeitritt durch Eltern notwendig, Haustiere (Hund, Katze) nicht erwünscht.

Das Haus liegt an einer verkehrsruhigen Einbahnstraße.
Einkaufen ist in der nahegelegenen Ludwig-Erhard-Alle möglich (Bäcker, dm) möglich. Weitere Supermärkte (Check-In, Lidl am Tivoli zB), Restaurants und ein nahegelegern Park sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreicht.
Die Wohnung liegt quasi zwischen KIT und Hauptbahnhof. Mit dem Auto ist man schnell an die Bundesstraßen und die Autobahn angeschlossen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.