Einfamilienhaus freistehend in Bergneustadt

Vorweg; ein in sich stimmiges und exklusives Eigenheim (ebenerdige Massivbauweise, versetztes Pultdach) mit besonderem Charakter, das zeitlosen Stil mit moderner Wohnqualität verbindet und viel Freiraum zur persönlichen Entfaltung bietet.

Die einzigartige Bauweise und beeindruckende Architektur auf 2,5 Etagen verbindet Licht, Holz, Glas und Stein in einem hellen und ansprechenden Ambiente.
Der Split-Level-Stil schafft offene Blickachsen, wohnliche Ebenen und gleichzeitig Rückzugsorte für Familie, Homeoffice und Hobby.

Durch den einladenden ebenerdigen Eingangsbereich mit Gäste-WC gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Koch-/Essbereich mit luftiger Raumhöhe bis zum Giebel. Dort haben Sie einen herrlichen Blick in den Wohnbereich mit Kamin, der behagliche Wärme und gemütliche Atmosphäre ausstrahlt, sowie in den Garten mit Außensauna und Teich. Vom Wohnzimmer mit bodentiefem großem Fensterelement gelangen Sie direkt in den Wintergarten und den Terrassenbereich, der fließend in den Garten übergeht.

Das sonnenverwöhnte flache Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet Natur pur mit schönen Lieblingsplätzen. Die Südausrichtung des Hauses eignet sich ideal für eine PV-Anlage.

Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung.

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

• offener Grundriss mit hohen Decken, die das Gefühl von Weite und Freiheit vermitteln


• lichtdurchflutete Räume


• integrierte Bühnen


• gepflegte Ausstattung


• helle Fliesen und Laminat


• Gaszentralheizung, Fußbodenheizung


• Kaminofen


• 3-fach Isolierverglaste Holzfenster, teilweise mit Rollläden


• moderne hochwertige Ausstattung in der Komfortküche


• 3 Bäder (2 Duschen, 1 Badewanne)


• Sat TV, Kabelanschluss


• Wintergarten und Terrasse mit elektrischer Beschattungsanlage


• Gartensauna


• 2 Garagen (eine mit direktem Hauszugang, durch den Sie Ihren Einkauf bequem trockenen Fußes ausladen können) und zusätzlichem Stauraum


• 3 Stellplätze

Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und befindet sich in attraktiver zentraler Wohnlage mit Blick auf die historische Altstadt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Einrichtungen (Kindergärten, Schulen, Ärzte) sind in unmittelbarer Nähe und in wenigen Autominuten zu erreichen.

Bergneustadt ist eine familienfreundliche/attraktive Stadt mit 20.000 Einwohnern und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen, sowie allen Schulformen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot.

Durch die Nähe zu Köln, mit den Anbindungen an die A4 und die RB25, liegt das Objekt in einer der begehrten und attraktiven Wohngegenden, gerade auch für Pendler.

Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt Gummersbach, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, verfügt Bergneustadt über eine direkte Autobahnverbindung an das Rheinland (A4 Köln 50 km) und das Ruhrgebiet (A5 Dortmund 50 km). Der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt ebenfalls nur rund 53 km entfernt.

Die besondere Naturlage eingebettet in die hügelige Region des Bergischen Landes, wo Sie die Schönheit der Natur und die reiche Geschichte der Gegend genießen können bietet eine hohe Wohnattraktivität. Die idyllische Lage inmitten des Naturparks mit den reizvollen Talsperren unterstreicht das Motto „Stark durch Vielfalt“. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wander- und Fahrradwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Aussichtspunkten entlangführt.

Schönster Wanderweg 2024: Bergischer Weg gewinnt Titel - Bürgerportal Bergisch Gladbach (in-gl.de)

Bergischer Weg, Deutschlands Schönste Wanderwege (die-schoensten-wanderwege.de)

REGIONALE 2025 ,Bergisches Rheinland'
Bergische Familie Themen (bergische-familie.de)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wir bitten bei Interesse um Angabe mit:
Vollem Namen und Telefonnummer, Emailadresse.

Wir setzen Bonität voraus, auch gerne mit Finanzierungsbestätigung eines Kreditinstituts.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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