Etagenwohnung in Gummersbach

Moderne kernsanierte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon in Gummersbach/Vollmerhausen - Vollmöbliert & ab sofort verfügbar

Diese hochwertig kernsanierte Wohnung (2022/2023 abgeschlossen) bietet ca. 95 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für gehobene Singles, Paare oder eine junge Familie mit einem Kind. Sie befindet sich im gut angebundenen Stadtteil Vollmerhausen/Dieringhausen von Gummersbach.

✅Die Möbel können nach Rücksprache auch individuell angepasst werden

Ausstattung:
✅Kernsaniert (2023): Elektrik, Sanitär, Fenster, Böden etc.
✅Vollmöbliert, sofort bezugsfertig, nach Rücksprache flexibel anpassbar
✅ Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz
✅ Neue Heizkörper & Heizungsanlage (2025): effizient & kostensparend
✅ Balkon mit Sonnenseite von morgens bis Nachmittags circa 15:00 Uhr
✅ Einbauküche mit allen Geräten
✅ Waschmaschine & Trockner im Hauswirtschaftsraum
✅ Stellplätze / Garagen vorhanden
✅ LAN-Verbindungen in allen Räumen vorhanden
✅ Fischgrätenparkett vorhanden

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett

⭐ Sonnenlage :
Vormittags in Küche & Schlafzimmer, nachmittags in Wohnzimmer & Gäste-/Arbeitszimmer.

⭐Lage & Anbindung :
✅Ruhig & dennoch zentral im Stadtteil Vollmerhausen/Dieringhausen
✅ Supermarkt (Kaufland, Lidl etc.): ca. 10 Min. fußläufig
✅ Haltestelle: ca. 5 Min. zu Fuß
✅ Bahnhof Dieringhausen: ca. 5 Min. zu Fuß – halbstündlich nach Köln & Gummersbach
✅ Gummersbach Zentrum: ca. 8 Min. Fahrzeit
✅ Köln & Siegen: je ca. 35 Min. Fahrzeit (A4 in direkter Nähe)

⭐Stadtteile & Flair:
✅Dieringhausen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Kaufland, Netto, Gartencenter Kremer) sowie Gastronomie wie die traditionsreiche Pietro Pizzeria, das Sterne-Restaurant Mühlenhelle oder die urige Gaststätte „Zum Hohl“. Tankstelle, Friseur, Nagelstudio, Massagepraxis und mehrere Fitnessstudios sind ebenfalls in der Nähe.

✅Gummersbach: punktet mit moderner Innenstadt (Forum Einkaufszentrum), dem Multiplex-Kino „Seven“, TH Köln (großer Campus), Bars wie dem 32Süd und einer charmanten Fußgängerzone.

⭐Erholung : Die Agger-Talsperre lädt zum Baden, Spazieren und Mountainbiken ein – perfekt für Naturfreunde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

⭐Stilvoll wohnen mit hochwertiger Ausstattung⭐

Diese frisch kernsanierte Wohnung besticht durch ihre hochwertige Möblierung, eine voll ausgestattete Einbauküche und erstklassige Einrichtungselemente, die ein besonderes Wohnambiente schaffen.

Die Kaltmiete von 1.295 € ergibt sich aus der qualitativ hochwertigen Ausstattung und der sorgfältigen Kernsanierung.

Weitere Konditionen:

Hausgeld: 195 €

Warmmiete: 1.490 €

Kaution: 3.500 €

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungen und Rückfragen jederzeit gerne zur Verfügung.

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