Einfamilienhaus freistehend in Heiligenhafen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit 630 m² Grundstück! Dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz und Flexibilität für die ganze Familie.

Das Haus bietet insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer – darunter 3 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer (eines davon mit zwei verbundenen Räumen) sowie eine Küche. Außerdem stehen 3 Badezimmer zur Verfügung.

Im Obergeschoss (64 m²) befinden sich das ehemals genutzte Ferienapartment mit einem Badezimmer (WC separat), zwei Schlafzimmern und einer großen Wohnküche, die einen Balkon mit Blick auf den Garten hat.

Im Erdgeschoss (91 m²) befinden sich ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und das Wohnzimmer, welches zwei Räume darstellt. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die sonnige Terrasse und zum großzügigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt – perfekt für gesellige Grillabende oder als Spielparadies für Kinder. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus und ein Geräteschuppen. Direkt am Gartenhaus befinden sich eine einfache Grillvorrichtung und ein Räucherofen.

Der Keller (81 m²) ist außer einem Werkraum vollständig ausgebaut. Es befindet sich dort ein Badezimmer, ein großes Zimmer, eine Waschküche und eine Speiskammer. Die Heizanlage ist im Keller und elegant in einem Schrank versteckt.

Die Gasheizung wurde 2022 erneuert. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage, welche lediglich gewartet werden muss. Der Energieverbrauch liegt laut selbst errechnetem Verbrauchsausweis bei 175 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse F.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage mit hervorragender Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Für den täglichen Bedarf gibt es mehrere Supermärkte in der Umgebung. Ein ALDI- und EDEKA-Markt liegen nur etwa 700 Meter entfernt, während weitere Supermärkte in unmittelbarer Entfernung (ca. 1,2 km) liegen.

Heiligenhafen bietet ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Über eine durchgängige Promenade gelangt man vom Fischereihafen, vorbei am Yachthafen, direkt zum Strand und zur Seebrücke (ca. 1,7 km entfernt). Die Seebrücke mit ihrer modernen Architektur, einer schönen Flaniermeile und Ruhezonen bietet einen herrlichen Blick über die Ostsee – ein echtes Highlight für Spaziergänge bei Sonnenuntergang. Zusätzlich bietet das nahegelegene Aktiv-Hus ein Spa, Indoor-Spielplatz und Sportmöglichkeiten. Für Naturliebhaber ist das Naturschutzgebiet Graswarder ein Highlight, das zu geführten Wanderungen einlädt. Zudem gibt es in der Umgebung zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und den Hansapark in Sierksdorf für Familienausflüge.
Familien mit Kindern profitieren von den Bildungseinrichtungen in Heiligenhafen. Die Theodor-Storm-Schule, eine Grundschule mit Förderzentrumsanteil, befindet sich in der Friedrich-Ebert-Straße. Die Warderschule, eine Gemeinschaftsschule, liegt am Sundweg. Beide Schulen sind modern ausgestattet und bieten ein umfassendes Bildungsangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Ein aktuelles Wertgutachten liegt vor und weitere Objektunterlagen schicken wir gerne auf persönlicher Nachfrage zu.
Anfragen werden nur mit vollständigen Kontaktdaten (Telefonnummer, Vor- und Nachname, Adresse) beachtet.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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