Etagenwohnung in Berlin (Steglitz)

Zum Verkauf steht eine liebevoll und hochwertig sanierte
Wohnung, die lediglich aufgrund privater Veränderungen verkauft wird.
Der Grundriss wurde modernisiert und aus der kleinen Kammer
und dem zu engen Bad wurde ein modernes Badezimmer mit
Regendusche und Spa-Feeling hergestellt.
Neben den schönen Fliesen sind auch hochwertige Armaturen
eingebaut. Eine Waschmaschine von Samsung (fast wie neu) ist
ebenfalls vorhanden. Die gut abgestimmten Badmöbel
verbleiben ebenfalls.
Die Küche wurde neu konzipiert und wirkt trotz des
Landhauscharakters modern mit den spanischen Designfliesen.
Die Küche ist inklusive Kühlschrank voll ausgestattet (Herd und
Ofen von AEG / Siemens).
Es ist sogar ein Geschirrspüler verbaut.
Im Schlafzimmer wurde ein begehbarer Kleiderschrank
eingebaut, der sehr viel Stauraum bietet. Mit 2 Schiebetüren lässt
er sich schließen und somit vom Schlafbereich abtrennen. Im
Schlafzimmer verbleibt das luxuriöse Wasserbett, sowie die
restliche Ausstattung.
Auch die Deckenlampen verbleiben, die durch den Schalter
bedienbar sind oder bequem vom Bett aus mit einer
Fernbedienung. Das Schlafzimmer geht zum ruhigen Hof raus
und man kann problemlos mit offenem Fenster schlafen.
Das Wohnzimmer ist: hell, geräumig und ist mit einem Fenseher,
Schlafsofa und Marmor-Esstisch ausgestattet, wie auch einen
Designheizkörper. Vom Wohnzimmer kommt man zum
gemütlichen Balkon (Südostausrichtung), auf dem 2 Person gut
sitzen können.
Die ganze Wohnung hat eine Dämmung im Deckenbereich, da
sich darüber der ungedämmte Dachboden befindet. Somit wird
Kälte wie auch Hitze gut abgefangen.
Die Heizkörper (alles Designheizkörper) und die gesamten
Heizungsleitungen wurden neu eingebaut.
Die Wände wurden professionell gespachelt und gemalert.
Der Boden ist ein moderner und hochwertiger Vinylbelag mit
Betonoptik (Quickstep).
Alle Türen in der Wohnung wurden erneuert.
Die Elektrik inkl. Steckdosen und Schaltern wurde in der
gesamten Wohnung erneuert.
2016 wurden die Fenster erneuert wie auch die Wasserstränge
(man kann das Leitungswasser trinken).
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zu der Wohnung. Das Haus aus dem Jahr 1956 ist in einem
gepflegten Zustand und laut Energieausweis in einem 2002er Zustand.

Im Haus gibt es keinen Fahrstuhl. Ein Hauptteil der Modernisierungen wurden von der Vorbesitzerin erledigt und sind seid ca 2020 Teil der Wohnung.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist einer der modernisiertesten im Wohnkomplex. Sie weißt neue Deckendämmung, gut verputzte Wände, Designerheizungen, sowie neue Heizungsleitungen und Wasserstränge, als auch neue Fenster und eine modernisierte Elektrik auf. Zum Kaufpreis zählt die komplette Möblierung und Ausstattung ohne Aufpreis.

Das heißt die Wohnung ist direkt einzugsbereit!

Die Wohnung befindet sich in einer gutbürgerlichen
Wohngegend (Nähe Ecke Halskestr/Liliencronstraße) hinter dem
Haus befindet sich der Markusplatz mit seinem von Anwohnern
angelegten Garten. Wenige Schritte hiervon entfernt sind
Einkaufsmöglichkeiten auf dem Steglitzer Damm (Edeka, Penny,
Apotheken, Bäckereien usw.).
In ein paar Minuten entfernt liegen Bushaltestellen Richtung Steglitz - Schlossstraße/Rheinstraße und der S-Bahnhof Südende mit der Möglichkeit innerhalb von 20-30 Minuten am Brandenburger Tor oder im grünen Brandenburg zu sein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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